时寒冰：徐滇庆教授，你千万别向牛刀道歉！
徐滇庆教授，你千万别向牛刀道歉！
时寒冰
人们难以忘记那个庄严的日子，北大教授徐滇庆与我的好友牛刀公开打赌。
以下是《北京晨》2008年6月30日的道：
公元2007年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，“我们不妨再豪放一点——如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在（2007年7月11日）低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”
徐滇庆的表态很快得到牛刀的回应，牛刀表示和他打赌一年后的深圳房价。牛刀给赌局立下的“规矩”是：以深圳市国土资源与房地产管理局（简称国土房产局）公布的2007年7月11日的新盘均价即每平方米元为准。双方的赌注一样，如果牛刀输了，也在媒体上用整版篇幅向市民道歉。
一年以来，两位当事人在不同场合多次表态坚定自己的看法。今年3月24日，在深圳的一次沙龙上，徐滇庆在谈到那场由他掀起的关于今年7月深圳楼市价格的“赌局”时表示，“我有200%的自信（赢）”，而牛刀也多次表示，“徐滇庆200%会输!”
徐滇庆最新的一次表态在上周六（6月28日）。他声称牛刀才应该道歉，“深圳房价每一个月都在涨，所以我就劝牛刀，到7月份我就不提了，我饶了你。”
对于徐滇庆的表态，牛刀昨天接受本记者采访时显得很平静，“徐滇庆先生的表态我已经注意到了，但深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆早在半年前就输了。”
在看到这则新闻的那一刻起，我激动得热泪盈眶，徐滇庆先生，您不愧是北大教授，好样的！在深圳房价下跌到如此惨烈的地步，您依然以铿锵有力地声音向世界宣布“深圳房价每一个月都在涨”，这是何等强大的定力。您再次向世界昭示了新时代的北大精神。并且，面对对手，您表现出了超乎想象的宽容：“ 所以我就劝牛刀，到7月份我就不提了，我饶了你”。这是何等伟大的胸襟啊！
在此前几天的《中国青年》，透露了北大教授张维迎先生，“曾经激动得语带哽咽地尊称王益（已被双规）为‘我们敬爱的王益老师’”那种谦虚得几乎令人产生心理异常反应的态度惊天动地。而今天，当年迈的徐滇庆教授宣布“饶了”牛刀的那一瞬间，让我们的心灵再次受到了强烈的震撼。
中国为什么落后？归根结底在于中国人的心理素质差，太顾及面子了。而两位北大教授，勇猛地宣告了一个时代的结束：中国人心理素质差的弱点，首先从北大开始一去不复返了！
徐滇庆教授，您一辈子也不要向牛刀道歉。但是，您采取的方式不够灵活。因为，2007年7月11日至2008年7月11日，深圳市的房价下跌是毫无疑问的，除了您几乎所有的人都看到了，在不能有效蒙蔽住所有人的眼睛的情况下，矢口否认这一事实显得不够智慧。您应该走捷径啊！比如，修改打赌的时间，把打赌的时间修改为2006年7月11日至2007年7月11日，您不就胜算在握了吗？您经常研究房地产数据，是与任志强并列的数据大师，这点手工活对您还会很麻烦吗？当然，这样做远没有强调“深圳房价每一个月都在涨”的豪迈，那是一种惊天地泣鬼神的豪迈！
但是，敬爱的徐滇庆教授，这样做会留下把柄啊！既然您宣布“深圳房价每一个月都在涨”，那么，去年7月11日后在深圳买房的人如果非要把房子卖给您，而且用去年的价格卖给您，逼着您赚钱，您怎么办？我知道您肯定不好意思赚这个钱，但是，徐教授不赚这个钱，深圳人民不答应，全国人民不答应！作为“深圳房价每一个月都在涨”历史见证者，深圳人民没有理由在分享好处的时候将您活活地抛弃！广大深圳市民绝不会做出如此惨绝人寰的事来。
徐滇庆教授，我支持您不向牛刀道歉，深圳房价下跌根本不是您的错，您是多么渴望它上涨啊！您恨不能做梦都拉着它涨啊！那些和您有着共同理想和追求的教授、专家，每天起早摸黑，走街串巷，风里来雨里去，天南海北地跑场子，宣传房价必涨论，是何等的执着！在这个物欲横流，私心肆虐的今天，只有您，忍辱负重，顶着与开发商狼狈为奸的误解，勇敢地和他们站在一起，肩勾肩，背搭背，共同举起房价必涨的大旗，将这种奇特的理论几乎变成一种新的宗教。这是何等宏大的工程！
徐滇庆教授，我支持您不向牛刀道歉，原因是，我此前也跟牛刀打了一场赌。那是一个电闪雷鸣的下午，牛刀与我坐在上海绍兴路的一个酒馆里。在倒酒的服务员离开后，牛刀压低声音对我说：“我跟北大教授徐滇庆打赌，深圳房价跌，他登道歉，涨，我登道歉。”我一言不发。牛刀说：“你发明的利益分析法厉害，你说谁赢？”我说：“深圳房价必跌。”牛刀狂喜。我接着说：“ 徐滇庆必不道歉。”牛刀泪流满面。我又接着说：“徐滇庆会要求你道歉。”牛刀吐血不止。
牛刀问：“何故？”
我答：“他心理素质好得你难以想象。”
牛刀不服。说：“我们打赌吧？”我点头同意。牛刀说：“深圳房价下跌，我请你一顿吃一斤甜饼，想蘸白糖蘸白糖想蘸红糖蘸红糖；深圳房价下跌而徐滇庆不向我道歉，我请你一顿吃十斤甜饼，想蘸白糖蘸白糖想蘸红糖蘸红糖；深圳房价下跌而徐滇庆要求我道歉，我请你一顿吃百斤甜饼，想蘸白糖蘸白糖想蘸红糖蘸红糖。如果深圳房价跌且徐滇庆向我道歉，你只需请我吃一斤甜饼，并且，我既不蘸白糖也不蘸红糖。”条件如此优厚，我想没有想就欣然同意了。
徐滇庆教授，看见了吗？您绝不是一个人在战斗，您坚持不道歉，实际上在决定着另一场打赌的胜负。所以，我没有理由不全力支持您拒绝道歉。徐教授，您知道吗？在您宣布“深圳房价每一个月都在涨”的那一刻，您已经是灵魂附体，您继承并发扬了北大的悠久传统，您千万不要给牛刀任何机会，这一刻您不是一个人在战斗，您不是一个人！
附录：上海社科院经济景气与预测研究室主任刘熀松先生的研究：
中国的房产价格不但相对较高，而且绝对价格也不低。数据显示，2008年3月份美国新房销售中间价为每套22.76万美元。美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。据此计算出来的美国住房的单价大约为8000元/平方米。2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米，加上400元/平方米的装修费用，单价大约在4055元/平方米左右。也就是说，目前我国住宅的平均价格大约相当于美国的51%。如果未来2-3年人民币升值15%-20%，我国住宅价格再上涨20%，美国房价再下跌10%左右，那么2-3年之后，我国住宅的价格将和美国全面接轨。而2007年我国人均GDP是2461美元，美国是美元。美国人均GDP是我国的18.6倍。在上面的比较中，我们还没有考虑美国住房和我国住房的区别，事实上，美国的住房一般为独立的带车库的拥有土地产权的住房（国内一般称之为别墅），我国的住房一般为拥有70年产权的公寓房。 如果用我国同样的住房和美国比较，我们会发现我国的住房价格和美国的住房价格差距更小。
于2008年7月1日 凌晨
房地产“救市”只会埋下更大隐患
说明：徐滇庆教授在博客贴出了道歉信，人有才挡都挡不住。徐教授的道歉信通篇大都是自我辩解和对高房价的继续鼓吹。他在开头就说：“在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮燥的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题。”翻译成白话文的意思大概就是：我错在不该跟牛刀打赌房价，而不是对房价走势的错误判断，他根本没有认输！他依然强调自己对房价“总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错”。因此，才“ 无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉”。到底是北大的教授啊！人到了这个份上，唉，我不会因为徐涨涨再写文章了。可怜的牛刀，不看清对方的工作单位就去打赌。一个虚假道歉，害得我白白倒贴一斤甜饼，所幸的是，牛刀吃甜饼不蘸糖——我后来醒悟过来，谁吃甜饼都不会蘸糖的，而且，一顿莫说十斤，一斤甜饼也吃不了的。目前，我们不仅要关心房价的波动，更应该推动政府对保障性住房的提供。人人享有住房的权利，是政府义不容辞的责任，而不是把中低收入者一股脑地推向市场。——暖之（寒冰）
提要：在楼市步入调整周期之时，许多开发商不愿意降价正是由于对地方政府托市的预期，而我们现在需要消除而不是强化这种预期。中国房地产市场如果保持健康可持续发展，必须挤压出累积的泡沫。人为中断调整只会埋下更大的隐患。夸大调整的危害，鼓吹房地产救市是非常危险的，这种为了眼前利益而牺牲长远发展空间和危害民生的主张值得警惕。
房地产“救市”只会埋下更大隐患
——上海证券2008年7月2日
贾图
进入2008年后，国内房地产市场成交量急剧萎缩，许多房地产企业开始面对岌岌可危的资金链。一批学者认为：“在CPI周期上行、经济周期下行的背景下，中国楼市需要一场挽救市场预期的行动，因为它关乎消费，关乎经济全局。”“救市论”专家建议，需要实施局部的政策微调，来挽回楼市的颓势，避免更大的损失。
中国房地产需要救市吗？
从全球房地产市场价格走势曲线来看，任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言，越是房地产市场成熟的国家，每一个周期的时间越长，周期内价格波动越平缓。越是新兴的房地产市场国家，其房价波动周期时间越短，价格波动越剧烈。
房地产市场成熟的国家，我们可以举美国的例子。从美国房价自1818年至今190年的价格波动周期来看，其楼市价格的涨跌周期平均在18年左右。上涨周期和下跌周期一般都要延续18年左右。但在这一过程中，价格波动并不大。从美国房价走势的历史数据来看，它在完成一个长达18年的上涨周期后，其房价涨幅有的仅15%，而这一涨幅在我们这里可能一个月就完成了。新兴的房地产市场国家，我们不妨看看越南这个例子。越南在短短的3年中，房价的持续上涨就已经令这个国家难以承受。胡志明市商业中心滨城市场的商铺价格三年来上涨了40%，其租金两倍于泰国曼谷工业园的租金价格。而这种偏离民众实际购买力的上涨是没有根基的，它由市场的内在力量所决定。一旦一个周期完成，就会自然过渡到另一个周期之内。
笔者通过对越南、印度等新兴房地产市场的研究发现，这些国家的房地产周期一般也为10年。中国与这些国家的情况大致接近，那么，在房价已经连续10年保持上涨态势的情况下，从来没有经过像样调整的中国房价改变原有运行轨迹并不值得大惊小怪，因为这是市场自我调整的过程，同时也是挤压泡沫的过程。如前所述，由于新兴房地产市场国家的价格波动周期较之成熟房地产市场国家一般都比较短，在一个周期即将结束逐渐步入另一个周期的时候，通过人为干预中断楼市的自然调整，只会使泡沫进一步累积，其结果必然是引发更剧烈的波动。
许多人知道，美国次债危机的直接原因是房价的快速、深幅下跌，那么，又是什么导致房价的大跌呢？原因就是，在住房市场成交量陷入低迷状态的情况下（这说明房地产市场开始步入自然调整状态），格林斯潘主政的美联储却采取宽松的货币政策进行干预，以激活房地产市场，维持房地产市场的繁荣。于是，许多金融机构纷纷降低门槛，向收入低且不稳定，信用等级在一般以下或没有信用记录的人发放按揭贷款。这一政策不仅中断了美国房地产市场的自然调整，也推高了房价，当房价快速上涨之时，美国100多年来形成的楼市周期遭到破坏。但是，人们只能推延而不能消除房地产市场的内在调整动能，人为拖延只会加剧能量的集中，使房价以更极端的方式表现出来。因此，此后美国房价持续下跌，并引发了严重的次级债危机。
除此，美国对房地产调整的人为阻止还有更直接的教训可以汲取。在房价开始步入调整阶段时，美国国内由于担心房价下跌对美国经济的冲击，采取了一些救市措施。对于救市结果，美国卡耐基梅隆大学著名经济学家Allan Meltzer的评论是：美国国会采取的一些救市措施使问题更严重，因为房产所有者会认为国会将拯救他们，觉得没有必要将房屋降价出售，导致问题继续累积，并最终剧烈暴发，以至于发展到今天难以收拾的地步。如果我们在房价还没有真正经过像样调整，仅仅是成交量低迷的情况下就予以干预，开发商还愿意降低房价吗？而降价正是挤压泡沫的一个捷径。任志强已经说得很清楚了：“由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。尽管资金紧张，但开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价。”开发商不愿意降价正是由于对地方政府托市的预期，而我们现在需要消除而不是强化这种预期。
中国的房地产市场不需要救市，因为中国房地产市场具有比美国更严重的泡沫。上海社科院经济景气与预测研究室主任刘熀松先生最近撰文指出：中国的房产价格不但相对较高，而且绝对价格也不低。2008年3月份，美国新房销售中间价为每套22.76万美元。美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。据此计算出来的美国住房的单价大约为8000元/平方米。2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米，加上400元/平方米的装修费用，单价大约在4055元/平方米左右。也就是说， 目前我国住宅的平均价格大约相当于美国的51%。如果未来2-3年人民币升值15%-20%，我国住宅价格再上涨20%，美国房价再下跌10%左右，那么2年—3年之后，我国住宅的价格将和美国全面接轨。而2007年，美国人均GDP是我国的18.6倍。另外，美国的住房一般为独立的带车库的拥有土地产权的住房（国内一般称之为别墅），我国的住房一般为拥有70年产权的公寓房。如果用我国同样的住房和美国比较，我们会发现我国的住房价格和美国的住房价格差距更小。
因此，中国房地产市场如果保持健康可持续发展，必须挤压出累积的泡沫。人为中断调整只会埋下更大的隐患。我国的房地产市场目前成交量低迷，正是市场步入自然调整状态的信号。这不仅不值得担忧，反而应该让我们欣慰，这说明市场的力量在悄然发挥作用，而自然调整所带来的负面影响永远是最小的。夸大调整的危害，鼓吹房地产救市是非常危险的，这种为了眼前利益而牺牲长远发展空间和危害民生的主张值得警惕。
在经历长达十年的上涨周期后，我国房地产市场需要一个漫长的调整过程，我们无法准确预测出市场的底部在哪里，但我们可以肯定，经过调整的楼市一定会更加健康。
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