住建部官员不妨回去“充电”

　　

　　近日，众多媒体道，住建部官员称，“空置率与高房价无直接关系”，那么，有直接关系的是什么呢？官员没讲，或许是房产商等利益集团所说的地价高和供给不足等原因。

　　

　　具备一点经济学常识的人都知道，商品的价格走势是由供求关系决定的，中国的房地产价格过高，是需求过旺造成的，但这种过旺的需求是泡沫需求，是虚假需求，是投机，是囤房，是空置，如“北京七彩尾房超市”负责人提供的可靠资料称，这些囤房者少则七八套，多则几十套，最多的有400多套，另曝一深圳人和一东北人分别有房1280套和1300套，近日媒体公布，海南省部分小区空置率90%，有的小区入住率不足2%即空置率98%，手上持有数十套房产的贪官们也是大家早已熟知的事实了。正是这种疯狂的囤积居奇哄抬价格的恶劣行为，把房价推到了吓人的高度。而所谓高地价，虽说其是构成房产价格的成本因素，但是，市场是不相信眼泪的，如同买萝卜白菜的人多了，价格必涨，如买者寥寥，则菜农们再如何诉说其产品包含了多少汗水多少成本也是无济于事的，所以，是投机者即囤房空置者在以一当十以一当百地扩张着需求的队伍，促使房价上行，而不是成本中的所谓地价，况且业内人士揭露，售价数万元的房子，其包括地价在内的所谓成本仅数千元，所以，地价问题只是利益集团拿来转移视线的由头，其危害性远非囤房空置哄抬价格的投机行为可比。至于所谓供给不足，也是与事实难以相符的，“不足”能造成大量囤积空关乃至出现“90%”和“98%”的空置率吗？

　　

　　中国的空置房究竟有多少，前些时候有6540万套之说，因其似乎为调控提供了依据，所以调控的支持者和反对者对其所谓真实性大起争执，其实，逻辑推理和实例证明比数字堆砌更能揭示事物的本质，如同腐败中的卖官买官一样，因官员的任命权掌握在少数人特别是一把手手上，权钱交易权色交易等卖官买官现象则必然发生，大量的事实也已作出证明，所以，功夫就应下在如何预防和治理上而不是“准确统计”上。中国的房地产市场同样是如此，因各类学者和媒体造足了房产市场的需求是刚性的，有多少亿多少亿农民将转化为城市人口，房价必将大涨的舆论，而暴富者和贪官们又正愁巨额资金无处打发，你说他能不去投机囤房吗？大量事实对此也已作出证明，所以，我们就应对投机囤房严加预防、治理、乃至打击，而大可不必去穷究所谓准确数字。

　　

　　如何打击？笔者曾撰文称，“开征房产税就是这种打击中最温和最有效的手段，此种有效性是因所囤房产成本上升的确定性和价格走势的不确定性，使得投机者却步，使得市场和价格少了疯狂多了理性。 并且，自住不征投机囤房者征之，则因其合理的倾斜和针对性也即税收调节贫富差距的功能性，使其在有效性之外更具正义性和法理性。”最后，谈谈经适房和廉租房：廉租房是可取之道，而经适房实际就是房价的“双轨制”，当年实行的价格“双轨制”是祸及至今的腐败之源，不可不慎，如前不久媒体披露的“610套经适房普通平民得到的仅22套”，为我们发出了警醒的明确信号。

　　

　　汪浚江