不能把经济增长寄托在楼市上

余丰慧

今天，各大网络媒体都转载了上海《新闻晨报》的一则消息：初步核算，今年上半年上海市GDP比去年同期增长10.3%；此前国家统计局公布的数据显示，今年上半年全国GDP同比增长达到10.4%。上海经济增长率略低于全国水平。
值得注意的是，上海市发言人表示，去年上海证券业和房地产业占对全市经济增长的贡献率达到19%，而今年上半年上海证券业的增长贡献率为零，房地产业的增长贡献率为负数，导致GDP少增0.4个百分点。假如加上这少增的0.4个百分点，那么，上海上半年GDP比去年同期增长将要高于全国0.3个百分点。可见，楼市对上海GDP的贡献率多么大，上海经济增长对楼市的依赖程度多么高。
众所周知，这几年上海楼市可以说是全国楼市的风向标和领头羊，特别是投机炒做的排头兵，楼市泡沫的泛起地。最高的房价在上海，温州等炒房团都是率先瞄准上海。在上海楼市火暴、炒做严重、泡沫越来越大时，土地屡现天价，楼市价格不断创出新高，交易量不断在放大，计算到GDP增长里的贡献率当然高了。这种情况其实是一个“皆大欢喜”的局面：在城市里一些区级政府就是依赖卖地、推高房地产价格来完成GDP政绩任务的，楼价越高，泡沫越大，GDP越多，政府（主要是官员）越高兴；楼价越高，泡沫越大，开发商赚钱越多，当然也越欢欣；楼市越火，交易量越大，中介公司获利越多，当然也满脸堆笑；炒楼投机者就是想看到楼市火暴，价格攀升的。这几股势力结合在一起，特别是有地方政府依靠楼市拉动GDP增长的参与，楼市出现畸形上涨就不足为奇了。当然，唯一不高兴的是买不起房的城市大多数普通老百姓。
这几年国家加大楼市调控力度，增加经济适用房和廉租房建设供应，特别是去年，以防范金融风险和限制投机为目的，出台了第二套以上住房贷款政策，使我国大多数城市房价出现了涨势趋缓，个别城市出现了大幅下降的情况。就这一小小变化，却使形形色色的“丑恶嘴脸”都暴露出来了：开发商叫嚣资金链断裂了，将威胁银行安全；出现了楼市价格下跌，金融风险论、银行先死论、百姓负资产论，最后，又出现了影响GDP增长论。
上海作为我国经济最为发达的地区，作为中国改革开放的前沿阵地，又身处长三角腹地，经济增长不应低于全国水平。在全国经济增长放缓时，上海应该快于全国水平，弥补其他地区增长乏力对全国的影响。而上海上半年经济增长却落后于全国，需要总结的教训很多，但最主要的是，前几年过分依靠楼市增长（实质上是投机）对经济的拉动作用。把楼市泡沫吹的太大，投机太严重，楼价太高，把GDP上年基数推的虚高，一旦这个泡沫被稍稍刺破，GDP就会受到影响，狐狸尾巴就露出来了。这也是其他地区应该吸取的深刻教训。
上海以及其他地区的情况一再证明，决不能把经济增长寄托在楼市投机上、楼价爆涨和虚高上。我国的实际情况也不允许把经济增长过分依赖在房地产上。国家已经严格限制“两高一资”（高耗能、高污染和资源型）项目和企业的发展，笔者认为，这个“一资”里应该把房地产项目包括在里面。因为土地资源在我国是越来越稀缺的资源，我们现在正在死保18亿亩耕地的红线。而房地产是消耗土地资源的大户，因此，应该受到限制。同时，土地资源不可复制、再生，住房商品既不能出口也不能进口。这些特性就决定了政府不能把经济增长依靠在楼市上，否则，单就土地资源就承受不了。我国人多地少的实际也决定了，住房只能用来基本的居住和消费，并且要有限制性的居住和消费，即：不能人人都住别墅。对住别墅者国家要通过税收等手段让其付出更大代价，以弥补被其占领资源者改善居住条件。当然，不是说要完全扼杀楼市对GDP的贡献，而是说要将楼市对经济发展的促进作用限制在楼市消费和居住领域，而不是为了GDP政绩，鼓励楼市投机投资，通过楼市泡沫来推高经济增长。
可见，转变各级政府对楼市在经济增长中作用的认识，对楼市价格回归理性，保持房地产平稳健康发展异常重要。

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