关于房地产改革的建言　　

　　

尊敬的xxx：　　

您好！当前出现的“房价肆意上涨”问题实则反应出的社会矛盾极其严重，希望您能作为政府首脑站在国家社稷安危、人民幸福安康的高度予以重视，广纳忠言，妥善处理。　　

住房作为人在世界上赖以安身立命的首要之根本，实则比粮食更为重要。因此，住房问题是首要解决的民生社稷大问题。而目前人民普遍关注的房价问题则反应出了国家的住房商品化政策不符合国情，不符合社会主义社会制度，也有悖于社会主义市场经济原则。因此，国家必须站在一个高度、放远目光、下定决心予以改革，并借鉴以往经验，采取分区域试点的办法尽快付诸实施。　　

首先，讲国情问题。中国是世界上人口最多的国家，人口密度最稠的国家之一。解决在有限的土地资源上满足每个人的住房需求的最简单的办法就是要控制人均居住面积。按照科学的测算，一个人用20平米足够，以现有中国家庭人口情况，一套住房按4人计是80平米，再加20平米生活配套建筑共计100平米是最合适的一套住房面积。因此，中国的住房每套面积控制在100平米范围内，就绝对可以用有限的土地资源解决所有人的住房问题。　　

目前情况恰恰相反。住宅套型面积由开发商自定，开发商为了追求利益最大化，普遍设计超100平米的大户型，因为建设相对的一套住宅，面积越大成本越低。这样就造成：一块土地本来按100平米可以建设100套住宅，满足100户家庭居住需要，而设计成150平米的大户型就只能建设66套住宅，满足66户家庭居住，其余34户家庭就得占用另一块土地的资源。以此类推，就造成住房紧俏事实。而开发商卖房还是按住宅总面积数卖，所以它不吃亏。而且，这块土地在这个位置是固定的，有些人因为小孩读书等等情况不得不买。这就叫 “地产商挟土地以令买房人”，于是房价就这么肆意涨起来了。　　

建议：严格控制土地使用情况，控制套型居住面积审批（由此滋生腐败机会，须考虑周全），增加住宅套数，而不是住宅面积。　　

其次，讲社会主义制度问题。社会主义社会的特点是人民当家作主，人人公平享受国家资源，人民真正实现“居者有其屋”。　　

目前情况恰恰相反。稀缺的不可再生的土地资源恰恰掌握在有钱的资本家手中。目前的房地产商业规则为：“地产商从国家银行以国家土地作抵押贷款买国家土地，建成低质房后再以高价卖给消费者，然后用消费者缴纳的首付款的一部分抵消建房成本，另一部分则揣进自己腰包，而买国家土地的贷款则用消费者贷款来慢慢偿还”。资本家利用这种近乎“空手套白狼”的简单的商业游戏规则占有了国家公共资源，奴役了广大普通百姓，使人民不能公平享受国家资源，于是房价也就这么肆意涨起来了。　　

建议：住房开发要国家掌握控制权、定价权，进行国有化管理（由此可能滋生腐败机会，须考虑周全），根据结婚证等限价配售给有实际需求的人民。　　

最后，讲一下社会主义市场经济原则问题。市场经济是按照市场供需关系自动调节的一种商业制度，房价的涨跌有市场实际需求左右。　　

目前情况恰恰相反。07年房价滞涨的时候，恰恰是反应市场需求的一种自然规律，然而一些所谓的“专家”提倡救楼市，有些政府官员居然也鼓吹“买房就是爱国”的谬论，更有房地产主管官员叫嚷“谁不涨价制裁谁”，以恐吓的方式要求房地产商涨价，国家也在不明真相的情况下出台了一系列政策，结果人为的破坏了市场经济的自然平衡，促使房价一路上扬。这里面疑有官商勾结、钱权交易的“腐败”现象存在，有幕后黑手在推波助澜。因此房地产商仰仗人势，于是房价也就这么肆意涨起来了。　　

建议：开展“房地产反腐行动”，斩断黑手及“钱权”利益链，力争“拔出萝卜带出泥”，肃清毒瘤，促进住房市场理性健康发展。　　

其实，房地产开发的成本相当小，但利润却是无限量的。之所以有关人员比较支持房价上涨，其一是因为他们有房住，有房产的人都希望房价上涨，因为资产增值对己有利；其二是因为可以增加个人政绩，房价上涨可以增加政府收入，增加GDP；其三是因为有利益关系，这个局限于某些人，所以当前急需要在房地产界开展一场类似于“重庆打黑”与“足坛反赌”的房地产反腐风暴。　　

当然，古往今来任何一次“改革”都会促动一部分人利益，但如果能符合广大老百姓的利益，符合国家利益，使国家能长治久安、和谐富强，人民生活幸福、健康长寿，那么牺牲一小部分人的利益是很有必要的。希望三思！　　

最后建议：要想搞好房地产业，平衡各方利益，必须让没有住房的官员来主管此事，感同身受，以便对症下药。另在研究这个政策时，希望不要仅考虑“专家”的意见，不要仅听取地产商的意见，不要仅参考有房者的意见；应多听听居无定所者的心声，听听网民的心声，才能真正体察到民情民意，制定出切实可行、符合民情的政策。　　

如上拙见，仅供参考！如有不敬，敬请谅解！涉私信息，保密处理！　　

致敬！！ 　　

建言人：　　

二〇一〇年一月·北京