也许广大网友并不知道评估这个行业，顶多接触的就是自己买房子办理贷款和课税的时候需要找房地产评估公司进行房地产估价。在国内不动产评估由于行业部门的分割而成为了两个行业，一个是土地估价，一个是房地产估价。我就在这两个行业混，今天我来爆爆行业的内幕，给大家说说是如何给国家经济埋地雷的。
　　我算是行业的叛逆者，一直为行业的黑幕而奔走呼吁，很多有良知的同行业在和我一起呼吁国家整顿。在评估工作中，风险最大的就是抵押贷款了，这也是很多人接触到评估行业的主要渠道。银行进行放贷的时候，为了降低风险需要借款人以一定的资产作为抵押，大多选择的是不动产，比如房产、土地、在建工程等，本来出发点是好的，可是银行毕竟是国家的，信贷人员不是股东，不管如何完成自己的放贷任务就好，特别是在贷款指标充足、任务压力大、市场竞争激烈的时候。为了完成抵押贷款任务，对借款人的抵押物进行高估，特别是部分不法信贷人员收受贿赂后帮助借款人操作此事。为了降低风险，他们就拉评估机构为替罪羊，让他们按照信贷人员的意愿高估不动产价格，比如将某厂房实际价格只有3000万给评估给5000万，然后就可以按照60%的比例放贷3000万了。有人要问了，那评估机构都是傻子么？不是，评估机构不是傻子，是市场的恶性竞争逼迫他们这样去听从银行的安排，市场竞争恶化的原因是因为大量不符合国家要求的小机构的存在，一个机构居然没有一个真正从业的估价师，都是挂个名字在估价机构，做估价告的人没有一个是估价师，都是一帮刚毕业的大学生，告的签字也多是伪造或者盖章代替签字。更混乱的是分公司，就是一个皮包公司或夫妻店，挂一个估价公司的名义从事业务。这样的机构会考虑风险么？反正出事后又不用自己的去坐牢。于是，互相心知肚明的欺骗开始了，一环扣一环，看似科学有效，看似把握住的风险。
　　2007年以来，国家进行宏观调控，收缩银根，表面看是各行业资金偏紧、企业半死不活，最着急的是企业主，包括开发商，其实不是，其实最着急的是银行的信贷人员，因为他们明白，过去大量违规发放的贷款都还等着这些企业、开发商还款，如果他们倒闭了，银行就就完蛋了，这也就是大家看到的为什么银行在千方百计地帮开发商缓解资金紧张。金融危机爆发后，国家积极进行经济振兴，扩大信贷规模，刺激经济增长，这是一个好政策，出发点是好的，可县官不如现管，到了下面就走形了。我们这行体会最深，春节后，抵押评估业务大幅增长，但是估价人员却无所适从，因为发现抵押物的状况太差了，很多抵押物在估价人员使尽浑身能力也无法使之达到银行信贷人员高估的要求。那么银行为什么要给这些抵押物的主人放贷呢？这就是原先的借款人利用自己企业的生命要挟了银行，如果银行不提供贷款作为他们的延续资金，他们就宣布破产，原先的借款都将成为坏帐。为了让过去的事情不被暴露出来，银行信贷人员只能继续给他们放贷，而放贷就必须有抵押物，可是借款人已经拿不出像样的抵押物了，只能拿这些拿不上桌面东西凑合下了。
　　国家的经济就是靠这样的贷款维持着在。这些抵押物连次级都算不上。如果哪一天贷款延续不上了，我们就要爆发自己的次贷危机了，也许那时才是中国真正的经济危机的开始。1989年日本的经济危机的一个重要原因就是大量的房地产价格被评估机构高估并抵押给银行而埋下了一个大地雷，一旦经济出现风吹草动，这个地雷就爆炸了。
　　仅仅在抵押评估业务上，评估机构就给国家经济埋下了如此大的地雷，还有其他的业务呢？比如上市融资（大家知道为什么股市是两张皮了吧）、资产转让课税等等。管中窥豹，一叶知秋，长此以往，那才真的叫国将不国。

　　决非耸人听闻，大家可以和我联系求证。本人邮箱：[email protected],我的博客：xzhg1981.blog.163.com