请给我一个，买房的理由！　　

　　1． 未来人民币要大幅贬值，买房能保值，就算房价也下跌了，无论如何，还有个房子在。　　

　　答：错，钱会贬值，房子也会贬值，如果人民币迅速贬值，假使明年就肯定要贬值百分之三十，那么现在人们肯定就要去超市抢购生活必需品，如果引发抢购风潮，国家的全部储备也一定不够人们的抢购，这势必会引起社会动荡，（还不考虑这时资本外逃给制造业的打击），所以人民币不会突然剧烈贬值。　　

　　

　　如果人民币不会剧烈贬值，买房是否划算就要看钱和房子谁贬值的快。钱多了钱就会贬值，房多了房也会贬值，至于房子多不多，自己去城市周围新建的小区看。所以按现在的情况，房子贬值一定远远快于钱贬值。　　

　　

　　 并且，按中国的建筑质量，你持有房子几十年，房子就变成了危房，按现在的容积率，是不会有开发商盖好房子让你回迁的，只能自己掏钱翻盖。这还不考虑国有土地七十年使用权的问题。所以买房不能保值。　　

　　2． 国家不会让房价跌，否则银行会产生坏账，引起危机。　　

　　答：错，国家会在一定程度上鼓励房地产市场的发展，但是房屋的最终价格要由市场供求状况决定，钱多房少时房贵，反之则钱贵。除了国家宣布，从现在开始不让建新房了，这样一定钱多于房。而国家虽然加大流动性投放，使钱多房少，但现在只是暂时的情况，以后当住房过剩时，价格就不是国家能决定的，而应由其使用价值决定。　　

　　

　　 当年的海南房价泡沫也是国家捅破的，现在国家领导人的言论都是反对高房价的，他们政策的执行情况暂且不论，他们既然这样说了，就说明国家虽然鼓励房地产市场的发展，但不能无条件的恶性上涨。所以当房价停止快速上涨后，其过剩性必然表现出来，所以现在开展银行抗房贷风险测试，也充分说明了国家也意识到了，房价真的要跌，谁也阻止不了。　　

　　3． 刚需要结婚，要买房，刚需的需求会不断推高房价。　　

　　答：错，按现在的经济形势和年轻人的平均刚需收入，虽然刚需为数众多，但在目前价位能买得起房的刚需群体十分有限，所以不足以支持房价，房价越涨，能买得起的刚需就越少。何况由于独生子女政策的影响，以后刚需势必越来越少，且他们长辈去世后留下的房子就足够他们使用，现在主流的刚需大多数就是独生子女，所以以后势必刚需越来越少，不能支持房价。　　

　　4． 房地产有稀缺性，现在占据了便利的地段，以后就会持续上涨。　　

　　答： 错，现在的国有土地只是七十年使用权，当年地狭人稠的日本房地产泡沫时，买房就是永远的土地使用权，且可以传给儿子孙子，尚且泡沫能破裂，何况暂时租土地70年，且相对于日本面积较大的中国，以后房屋过剩时，地点差的房屋将会一钱不值，所以由于比价的效应，地点好的房子也不能过分的贵，否则人们就会迁到房价便宜的地点。　　

　　5． 以后建材也贵了，所以现在买了房子总比以后便宜。　　

　　答：错，房地产建设有滞后性，现在即使缺乏十万套房子，但正在建设的房子很可能有二十万套，因为价格总是围绕价值上下波动，所以建的房子很可能比实际需要的多，等都建好时，超过了需要，并且只要价格不降，开发商就将不断的建房，所以当最后价格下跌时，由于房价严重过剩，价格可能低于建材料的价格，这不是不可能，请回想1993年海南房地产泡沫破灭时，海南遍地烂尾楼的状况。　　

　　6． 农村人口要城市化，所以城市人口会越来越多，房价会不断上涨。　　

　　

　　答：错，按现在的价格和收入比例，许多流动人口并买不起房，并且流动人口的首选是工作机会多，工资高的大城市，所以中小城市的人口不会剧烈增加。即使人口增加，许多中小城市的面积本来就不大，从郊区坐公交到市中心一般只需半个小时，所以还有很大的发展空间，所以可建楼的富余土地较多，房屋供需关系不会改变，所以房价不会上涨。至于大城市，当房价高到一定程度，人才就会外流，制造业就会迁到成本低的地方，由于工作机会减少，所以大城市就会停止发展，所以房价不会持续上升　　

　　7． 一些专家和学者看好房产市场，所以房价会涨。　　

　　答：错，天下之大，无奇不有，专家学者说话也不是完全正确。股市有句话，叫“屁股决定脑袋”就是一个人对股市的研判，判断股市的走势，取决于他自己的股票成本，他买了股票当然就希望股票涨。何况有些专家学者与房产商有着特殊的关系。　　

　　8． 牛刀说了那么长时间的房价跌，都说错了，他现在说要跌，也不能信。　　

　　答：错，按照唯物主义哲学的观点，物极必反，所以牛刀说的话不能永远错下去。现在就像在股市上，你买了十次股票，都涨了，你获利丰厚，但第十一次一旦大跌，就足以把你十次涨的钱都套住。所以你可能在此之前买了十个房子，都涨了，但一旦下跌，就足以让你的投资大幅缩水，所以各位投资者要有风险意识，不能无条件的长期持有，在价格高时要注意减持，保住收益。　　

　　9． 大家都说房价能涨，我也觉得能涨，结果买了，就真涨了。　　

　　

　　答：错，请先掂量掂量自己有几斤几两，要是真的中国的房地产有投资价值，巴菲特为什么不来买？炒房是一种不能创造财富的行为，所以长期来看有赚钱就必然有赔钱。请不要和巴菲特比投资本领，只赚不赔的投资不是你这种凡夫俗子所能发现的。所以趁着现在还没赔钱，赶紧离开房产市场吧，否则你总有后悔的那一天。　　

　　10．我买房自住，跌了也不要紧，反正一样住。　　

　　答：错，我们的国家改革开放，走市场经济的道路才不过三十年，纵观走市场经济道路的美国、日本、香港、新加坡等各国，无不发生过房地产价格的暴涨，最后无不产生泡沫，泡沫破裂后，房奴的资产大幅缩水，往往负债累累，生活品质极低，苦不堪言。不信可以自己上网找找日本房产泡沫后的相关文章。所以现在先租房，等房产泡沫破裂后再花极少的钱买房，才是上策。