房地产火爆的半年时间里，买房的人越来越多，富人投机之下的穷人也开始失去理智，到如今对买房现象的描述，只能用冲动，甚至是疯狂来表达。穷人不顾自身承受力，不计后果去买房的隐忧也更加令人担忧。

无论怎样说，富人投机房产是在利益驱动下不可改变的行为。投机行为除去依赖宽信贷、低利率的便利条件，以及在政府对房地产业过度依赖情况下，对房地产市场预期看好外，更重要的是看好十年来保障住房供给等于0的情况下，穷人必须买房的现实。因为只有穷人继续买房才能从根本上支撑楼市，最终使投机者获利。

诚然，政策对房地产业的影响至关重要，从2008年8月实行房贷7折利率后，连同2008年全年的五次降息，以及2008与2009两年中若干利好政策的刺激效应下，低迷的房地产在2009年一季度发生了反转，半年时间内不仅消化了近20亿平米的天量空置，还造成了商品房供不应求的市场格局，随着这一阶段的成交旺盛，无数的穷人被迫也参与到市场中来，成为这轮击鼓传花游戏最终参与者。

此前的房价暴涨来自于政府对GDP的狂热追求，今后也不会改变。细看失业率连续22个月攀升的美国，10月份失业率已经超过10.2%，其中1600万人找不到工作，失业率还在逐渐攀升中，中国出口经济的软肋正在逐渐受到钳制。在美国经济70%的消费份额受美国人透支消费习惯改变的影响下，受就业危机影响，贸易保护也在加速升级，最终中国依旧无法摆脱GDP中65%出口份额萎缩的现实，房地产也无法退出政府财政支柱的依赖与需求，坚持GDP数字美观的政策需求下，房价暴涨的预期早已经被政府默认。

随着2009年4万亿投资没有改变中国制造业危机这真实数据的逐渐浮现，在6000万民工返乡，粮食价格又受抵御通胀之名的打压下，人均收入下降的事实也愈加明显。城市化进程正在减速，随着老龄化社会的推进，连同高房价对人们生活的挤压，城市的净流入人口也在逐渐下降，内需市场也在加速萎缩，除去少数富人对奢侈品的需求外，产能过剩的危机也在加速形成，中国经济面临着外需萎缩内需不振的严重失衡。

在人均收入下降而房价暴涨的反差下，此前的楼市交易量85%来自于投资与投机需求，宽信贷、低利率的政策已经彻底将银行沦为房地产热的最大推手，即便数据显示中仅有几千亿个贷为房屋销售贷款，但是总计增印的7.37万亿人民币与十余万亿天量信贷流向市场后不见踪影，可猜测其中多数已经流入了房地产业，也因此银行很可能成为这一轮房地产热的最大牺牲品，当然在当前政策方向不变的情况下，最终损失最大的依然只有老百姓。

在大半年房地产火热的支撑下，中国全年GDP目标已经完成。在房价暴涨的蔓延下，空存面积逐渐放大，投资房产的租金回报率也大幅下降，房价收入比的差距正在迅速拉大，判断房价泡沫的两大指标都显示出房地产泡沫已经形成，而政策并没有因此止步，投资名义下的投机需求也更加贪婪。随着美联储的恶讯不断传来，2009年1-10月份，美国120家银行倒闭，全部源于房地产泡沫的破裂，房地美三季度报的数据也显示出巨额亏损50亿美元的天量数字，美国的房地产业依旧没有摆脱低迷，中国也正走在与美国房地产泡沫破裂同样的路上。

美国房地产泡沫破裂的经验告诉我们，富人的利益并没有因为房地产低迷而受到损失，损失最大的是穷人，因为穷人的贪婪为富人资产升值做了最大的推动，然而一旦房地产泡沫破裂，富人的资本仅是破裂掉被膨胀的部分，而穷人却因此丧失了房子。由此可见，当前中国的房地产泡沫，在现行货币政策下即便破裂也不会损害投资与投机者的利益，伤害的只是穷人，然而如果继续吹大房地产泡沫，穷人的买方行为也就成了为富人投资与投机房地产贴息的行为。

贪婪的GDP，嗜血的高房价，严重透支了民生承受力，中国的房地产无论如何发展，只要无法退出财政支柱的角色，无法抑制投资与投机对房地产市场的干扰，最终都必将迫使穷人走进牛马生涯的坟墓。