再挺曹建海博士呼吁取消房地产开发

地震灾害开始：人们有种预感天灾背后有人祸。因地震而死难的人几乎都是房子塌垮的结果。此次四川汶川等地因地震而去的逝者也不例外。

2006年4月20日题为<<学者呼吁取消房地产开发：一个极好反腐防腐的重大切入点>>所以支持曹建海先生的主张是因为如果采纳了他的意见必将成为中国"反腐防腐的重大切入点"！从城市非法野蛮拆迁的立项---群体性事件屡发---弱势群体望楼兴叹---房奴---房价仍不断攀高---任志强就是给富人盖房子...，其中的每个环节有多少没有官商连体的腐败？为使行贿前期"支付"收回成本的偷工减料在"房价"中回收，正是天灾背后的人祸！
---要死也得银行先死的任志强"让贤"之说，除过开发商资金链的断裂外，谁又能说这种"先死"与"后死"没有官商既相互勾结，又互相矛盾的"狗咬狗"的双方对腐败丑行败露的担心？！而万科地产王石捐款200万受到善良大众的指责从"沉默是金"顶不住，到追加一个亿捐款并非王石的"狠斗私字一闪念"而是资本逐利的"觉悟"使后来的一个亿在其内心确认的"广告费"罢了，羊毛总得出在羊身上如此而己。因此人们反对开发商介入灾后重建亦在情理之中...

一个无可辩驳的事实：据新京报 2008年05月30日 08:01<<知名房企对成都战略集体失语>http://www.jrj.com目前，成都很多在建项目都处于停工状态汶川地震对当地楼市带来的影响是显而易见的，目前很多项目处于停工状态，有些在售项目的销量也不乐观。这种市场状态对开发商的投资心态也产生了影响。目前，对于是否继续投资成都的房地产，大部分企业表示尚在观望之中，他们拒谈对未来市场的看法。仅有少数企业已经初步表达了自己继续投资的意愿。这至少反映如下三个问题的迹象：一是受震灾区无利或利润极低；二是资本逐利性，它展现了开发商只认钱而极少社会责任感；三是人们反对开发商介入灾后重建是对国难之际"匹夫有责"的开发商理应承担社会责任的折射呼吁，使得开发商"集体失语"而退避三舍。这一情形使"市场经济"万能论陷入尴尬；使西方普世价值观的"人性"失色；使人们坚信灾后重建的信心同时清醒：不反腐败亡国！

西藏人民在高悬毛泽东像下捐款捐物于灾区受难人民的真诚，使我内心由然而生地感概：藏族同胞我的兄弟姐妹我在此向你们鞠躬了！

(星期六 2008年5月31日上午 11:18:45)

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附：学者呼吁取消房地产开发：一个极好反腐防腐的重大切入点

本人孤陋寡闻。最近听到一个新名词“房奴”！原来是指能买得起房子者，住进房子后因偿还银行贷款和利息不得不降低先前生活质量的债务人“心理压力”的形象比喻。作为人和房子主客体关糸颠倒了！

日前人民网时评称：这些年，对房价的争论可谓持续不断，最近尤热。前不久刚有新闻说，北京市和上海市的统计数字显示，2005年北京商品住宅期房均价达6725元/平方米，而上海市商品住宅平均销售价格为6698元/平方米，超出27元/平方米。这不，又有一则新消息：4月17日的中国证券报发表了题为《专家称北京房价比上海还差得远》的文章。

　　否定这样的统计，有什么样的依据？原来只是一家叫21世纪不动产公司的统计。所谓的专家，也就是这家公司的人士。他们说的有没有道理，姑且不论。但这条新闻，至少可以在一定程度上又消解了前一条新闻的影响力。其潜台词是：北京房价比上海还差得远，放心买吧，北京房价还会稳步上涨，现在不买就亏大发了……。这家公司有了“专家”大概其“权威性”也就毋庸置疑了。

人民时评陈家兴题为：《房价是怎样被哄抬起来的？》揭露了房价非市场行为人为操纵的违法性。更有人直言：《房奴是杀手，房地产业就是杀手学校？》作者指出：房地产既得利益者为何敢如此这般，就没有什么担心受怕的吗？有，他们其实最怕政府的调控。这个手段一旦真的硬起来，他们怎么玩都没用。但政府也有苦衷，有点投鼠忌器。毕竟房地产是国民经济一大支柱，是经济增长极。调控力度大了，手段过于严厉了，就怕一蹶不振。力度小了，根本不起作用，反容易助长涨势。因此，政府的美好愿望是希望房地产平衡健康发展。这八条、那新政都是出于这个目的。然而，现实击碎了这个美好愿望。开发商们对政府的这个心理门儿清，面对政府的一些手段和善意，反而显得有恃无恐。正是在这个意义上，有人发出了警告：警惕房地产业要挟中国经济，尽管既得利益者们照例是借助某些媒体对此一番痛斥，认为是危言耸听。

　　房价就是这样被哄抬起来的，可怜的购房人只好背起银行的沉重债务。那漫长的还款岁月，那沉重的生活担子……个中滋味，只有购房人自己尝。本来，如果房价只是理性上涨，购房人付出的代价会少许多，担子会轻许多。而如今这部分财富都被变本加厉地让既得利益者们拿走了。从这个意义上，“哄抬房价就是抢劫”广州市委书记林树森的这句话十分正确。

　　作者不无悲愤地感慨：“谁能让这抢劫不要发生呢”？ 是阿，谁能使抢劫不再发生！我们不得不从“抢劫”的本质属性“反推”房产商主体及其经营过程非市场行为的违法性予以“解剖麻雀”。“中国的房地产开发商是中国最大的倒卖商、皮包商和中间商，房地产开发经营则是一种没有任何社会价值的企业模式，应该取消。”4月13日晚上，中国社会科学院工业经济研究所曹建海博士接受记者采访时，开门见山地亮出自己的观点，“他们倒卖的是土地、资金、房屋建设活动、成品房屋等。”

曹建海博士的看法道出了一个深刻的社会问题，即：老百姓在只有购买房子欲望的需要，而无货币支付能力情形下的中国“国情”，不是严格意义上的需求，只是一种“虚求”。此种情形的“房产商”匆忙披甲上阵所开劈的“房地产市场”是一种人为化的畸形“市场”。设想一个没有资金，没有土地的开发商怎能不去向握有土地审批权的地方政府官员行贿，从而实现自已“资本的积聚”！以极有限的资金贿赂官员获得土地使用权，将非法所得土地使用证抵押至银行贷款的房产商作大了，美美地掠一把，作砸了怕啥，有抵押在银行的国有土地使用证作担保！这种无任何“经营”风险的“市场经济”谁不爱她？既使这样，我们亦可见到不少地方轰轰烈烈的城市拆迁将居民赶走之后，而空下的场地在“晒地皮”一晒就是好几年，而少有政府官员问津，为何不依土地法规定对超过在建使用土地法定时效的项目依法收回？答：权力人受贿了！为规避法定时效原则使官商利益链不为“上边”发现而急于动工，于是出现了建筑企业“垫资”的市场怪现象，从而引发民工讨薪难的群体性讨薪事件，一幕又一幕地上演。是什么原因又“催生”了“商品房预售许可证”的存在？没有证据我不好说什么，但房产商没有资金以此弥补到期贷款及利息的尴尬，是毋庸置疑的。相当多的房产商出示给购房者远运超过预售证法定时效期限的事实就足以证明！这就是主流精英视为“圣经”的《西方经济学》“生产四要素”中的“企业家才能”在中国房产商身上的具体表现！为什么公众要求取消预售证的呼声上至建设部下到地方政府和房产商异口同声地认为“条件不成熟”？不成熟的“条件”是什么说出来听听呀！所以房产商倒卖的“是土地、资金、房屋建设活动、成品房屋等” 的曹建海博士观点是符合实际的！

房产开发公司只卖房子，成为了一个不折不扣的贸易公司。他从事的不是“物质生产”没有社会价值而只是流通领域绝对“市场经济”畸形房产市场的“二道贩子”。通过行贿进行权力寻租后的先圈地再圈钱的非法暴利集团，是名为竞争实为官商一体的非市场规范的垄断！是“有钱”者沦为房奴的终极原因，而那些连到银行贷款都没有能力的广大民众只能是眼见一幢又一幢楼房矗立眼前的，望楼兴叹而饱一下眼福而已。这就是主流描绘给人们“伪改革”的成果景观之一。试想：我们的总理怎能不痛心！

“目前所有的政策都指向房价上涨。”谈到房价疯涨时，曹建海忧虑地说，中央政府紧缩银根、地根的政策不仅没有约束开发商，反而被其利用。这种情形正是由不良学者“精英”、开发商、地方政府握有土地审批权者“三位一体”与我们的资源掠夺和反掠夺的的搏弈。对房地产企业没有任何社会价值的企业模式，应该取消。”的曹建海建言不仅是对依法规制无序“市场经济”提出的对策，而更重要的是为依法行政，斩断官商勾结利益集团的反腐，特别是解决“边反边腐”使我们跳出“反腐疲劳轮回”的怪圈，找到了一个极好的切入点！

（星期四 2006年4月20日下午 8:11:06）