牛刀：假按揭是高房价的杠杆

　　中国大多数开发商，是利用银行杠杆玩起来的，他们对杠杆原理顶礼膜拜，视为神灵。尽管空手套白狼的时代已经过了，但是，杠杆效应的时代并没有过去，所不同的是不仅仅是在撬动资金，还能撬动房价。

　　近来大量媒体都在道，许多城市漫延的退房潮和假按揭，也从而证实了我的判断。中国证劵昨日道，北京房地产交易管理网最新数据显示，目前，北京期房退房公示中有1759条退房项目记录。京城几大在售项目中，部分楼盘的退房率远高出正常水平。但是，这篇道却没做深入采访，仅仅因为开发商资金链的问题作了一些假按揭，从而诱发了退房潮。

　　假按揭早就出现过，不是新闻。最高法院专门调集力量，集中审理包括假按揭在内的银行骗贷犯罪，各地银监当局，也在进行调查摸底。遗憾的是，毕竟是官员，并没有了解到假按揭的严重程度和实施假按揭等一系列欺诈行为的本质。上海银监局查了一阵后，居然对外宣布，上海没有发现假按揭。他们恰恰不知道，上海的假按揭比北京严重得多，但隐蔽得多，居然就能蒙过银监局。

　　从姚康达开始，上海的假按揭就一直是一种开发商、中介代理公司、楼市炒家惯用的伎俩，规模之大，触目惊心。有的是整个单元，有的是整栋楼全部做的假按揭，套取银行资金后，再到三级市场销售。银监局之所以没有检查出来，一是过于疏漏，二是只查开发商，误入了迷途，所以无功而返。

　　以前的假按揭大多是以套取银行资金为目的，现在的假按揭大多是以哄抬房价为目的。部分开发商和部分中介公司为高房价找到了一个最好的支点，那就是假按揭，主要出现在今年的楼市小阳春中。现在的购房人，尤其是首次购房人，因信息不对称，往往关注的是政府网站上的实际销售和均价，以此作为是否购买的主要依据，这样开发商在发售的单元中，如果资金链不紧张，往往以两至三成的假按揭，为整个楼盘价格定位。假按揭的所有楼盘是自己定的价，一万的价格一般会定为一万二千，这样购房人一看，已经有了实际成交，便匆忙出手。也是造成小阳春中个盘和局部房价走高的主要原因。

　　中国证劵解释说，一方面，开发商的贷款审批要求越来越严，而住房按揭贷款的手续要相对简单一些；另一方面，个人住房贷款的利率要比开发贷款低。因此开发商通过“自买自卖”从银行套现，既缓解了资金问题，又回避了降价售楼的尴尬，并且通过捂房制造虚假繁荣推高了房价。这只是表象，本质上只有假按揭才能将房价抬高。

　　越来越多的退房行为，开始为小阳春作了最好的解释。可是，我们不要忘记，这些在高位买了房子的消费者，一遇这些楼盘下降，基本无法控告这种欺诈行为。当然，如果房价上涨，这些买房人也就不会吃亏，现在的问题是，这些房价能上涨吗？未来半年或一年，将会出现变数。