房价高涨加剧贫富差距的路线图

　　

　　
舒愉

　　

　　
年末的两条新闻特别引人关注：一是国家信息中心的调查告认为，房价越涨越高加剧了贫富差距，正在成为我国经济运行中的突出问题。（上海证券12月28日）；二是“中国2007年500富豪榜”称，亿万富翁（1.8万）的人数仅次于美国，雄居世界第二，在上榜的500富豪中房地产富豪128人，房产业成了名副其实的“富豪高产田”。（南方日12月31日）

　　

　　
贫富差距过大由多方面的因素造成，但房价的“疯狂”独占鳌头，是功不可没的。十年房产大跃进，房子修得越多，房价涨得越快，涨得越高，高成了天价，高成了地球上的一支独秀，高得第二经济大国的日本也望尘莫及。

　　

　　
从表象看，房价无论怎样暴涨，都是市场的事，都是买卖双方在“周渝打黄盖”，怎么会加剧贫富差距呢？为此有必要来追溯从房价越涨越快到贫富差距愈演愈烈相关联的具体路径。

　　

　　
房产开发商资金靠银行，土地靠政府。不把银行老板和政府官员灌醉喂肥，开发商你就休想得到大量的贷款和建房用地。一位开发商朋友告诉我，开发商要在房地产市场站稳脚跟，至少要拿出房价20%来打点（行贿的代名词）各方，其数额虽然巨大，但自己并不吃亏，这些巨额开支统统都要计入成本，由购房的消费者承担。购房市民腰包里省吃俭用积累的财富就通过这个途径，静悄悄地流入了权贵富豪们的金库。

　　

　　
“按揭”的“超前消费”机制，购房需求急剧膨胀，房价步步攀升，投机炒房者蜂拥而入，外国“热钱”参与其中，为楼价推波助澜，房产从买方市场转为卖方市场，形成房子修得越来越多、房价越涨越高、抢购成风、越涨越抢、越抢越涨的局面。几年之间房价上涨了好几倍，房地产暴利使投机炒房者赚得盘满钵满；开发商更是肥得流油，一个个登录到富豪榜的世外桃源去了。

　　

　　
银行是房地产市场的最大支撑者，不但要大量贷款给开发商买地和建房，又要通过按揭大量贷款给自住房消费者和炒房投机者。以房产担保的房贷最安全，虽然成了房价越涨越高的助推器，但银行是不在乎的，因为高房价对它们的利润增长没有任何影响，房贷越多银行赚取储蓄和贷款之间的利息差就越多，经济效益就越高，真有点司法腐败中吃了原告吃被告的味道。银行的大量贷款都来自于储户的存款，同时它们有权制定霸王条款，对贷款者实行浮动利率，对储户却实行固定利率，2007年六次加息，对原有的贷款都随之上浮到新的利率，而对大量的也是主要的原有定期储蓄仍按原有利率不动，只有新存款才以新利率计算，如要转存则以活期计息。银行的精明和与对储户的不平等，赚取储户与贷款之间的利息差就越来越大。谁不说，这几年，银行通过数万亿元的房贷是赚肥了的呢！

　　

　　
房价的疯狂加剧了贫富差距，权贵们富了，炒房投机者富了，开发商富了，银行赚大了，谁又穹了呢？

　　

　　
一是自住房的消费者穹了。他们通过多年辛勤劳动和节衣缩食，积蓄起来的资金，按房产的理性价位，完全能够买得起一套称心如意的住房，可是面对现在的高房价，原来能买一套房的资金只够按揭首付了，买了房子就只落得充当几十年房奴的份，一批又一批房奴的产生，本来已经初步致富的人又回落到购买力低下的贫困之境。

　　

　　
二是广大储蓄户吃了大亏，他们变穹了。银行利用储户的定期存款支撑房价暴涨，房价暴涨又波动消费市场价格大涨，储户们存在银行的积蓄已经大大缩水了，银行的低利息已远远落后于物价上涨，在六次加息中又受霸王条款的不平等对待，吃亏就更大了。要知道富人的钱作为资本要通过滚雪球式的越滚越大，他们不会把钱大量储蓄在银行里，而大量的储户则是中低收入者，如5000多万机关、事业、企业退休人员，近两亿农民工，有志创业的青年人，他们的收入虽不高，但人数却很多，在全国的总储蓄量中则是一个庞大的巨额。他们平时舍不得花钱，把钱积攒起来存到银行里，是为了老年生活中的不时之需，是为了给子女积累一笔学费，是为了购买生活中的大件（包括房子），是为了自己今后的发展积累资金，等等。他们把钱储蓄在银行里，盼的就是安全、保值，待用。可事与愿违，他们的血汗钱，反倒成了那些在房价疯狂中获取暴利者的资本，“保值”愿景却成了泡影，现在的钱就不那么值钱了，本来有了由穹变富的希望，却无形中又有了重新贫困的感受。

　　

　　
三是当前的物价上涨原因是多方面的，而房价的疯狂则是始作俑者，可以说，广大消费者都是高房价的受害者。虽然每个人的经济情况不一样，对物价上涨的承受能力各有千秋，但对广大低收入者来说，即使他不购房，没有存款，不担心这，不担心那，但在物价上涨之中生活的他们将更加艰难，致富的希望将会更加渺茫。

　　

　　
高房价犹如一根吸管，权贵们通过开发商、开发商和炒房投机者通过银行，把这根吸管插在房奴们、广大储蓄户和消费者的身上，这只无形的吸管将财富源源不断地聚集到少数人手中。这就是高房价加剧贫富差距的路线图。成也箫何，败也箫何，要破除这张路线图，银行是关键。仅仅目前“房贷新政”的微调是很不够的，以民生为本的银行就需大动干戈：楼市就是需要拐点，楼市就是需要有一个像样的下跌。

　　

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　　国家信息中心告称房价快涨加剧贫富差距

　　 2007年12月28日02:51 　 上海证券　

　　

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　　44万人是千万富翁 亿万富豪人数世界排名第二