许玉杰：目前房地产两难境地的破解之法　　

住房问题是人类吃、穿、住三大基本问题之一，是最主要的民生问题。这本来是需要政府好好筹划解决的，然而，不知是谁人出了个馊主意，在20年前“创造性地”把市场经济引入了住房领域，把这个天大的事交给市场去解决。其结果是房子越盖越多，房价也越推越高，买不起房子的人也越来越多，广大人民的意见也越来越大，现在已经到了不可收拾的地步，使政府陷入了两难的境地：　　

如果遏制房价的增长，各级政府和官员们津津乐道的GDP就会下滑。根据国家统计局发布的2009年全年的国民经济数据看，2009年全年国内生产总值（GDP）335353亿元，其中房地产销售额是4.4万亿，占GDP的13.11%。房地产的的确确成为了GDP的支柱，仅仅销售额就占据了13.11%，如果再加上商品房带来的相关收益和房地产带动的60多个相关产业的发展，2009年的GDP可以当之无愧的称之为房地产的GDP。如果把房价降下来，这个国内争荣誉、国际上争面子的GDP可怎么办? 更难办的是全国1.6万亿的卖地财政收入就会大大减少了，各级政府的花销怎么办?这些都是大问题，不能不考虑。　　

如果任其房价继续上涨，至少会出现三个方面的问题：一方面是房地产的泡沫就会越吹越大，而这个泡沫早晚会破裂的，越大的时候破裂，就会对整个经济产生的破坏性越大。弄得不好，经济就会停滞个十年八年的，日本和其它国家的前车之鉴不可不察，这是很危险的。更危险的是另一方面人民买不起房，怨声载道，什么“蜗居”了，“蚁族”了，不满之声不绝于耳，久而久之会影响社会稳定，影响政权稳定。这是党和政府以及广大人民万万不愿看到的。再一个就是大家为了买房，省吃俭用，不敢搞其他消费，内需就无法拉动，改变经济增长方式就成了一句空话。　　

怎么办?虽然说“甘蔗没有两头甜”，但GDP和民生都重要，都不能丢！实在是难哪!这难坏了我们那些“父母官”（按我们党的说法，不应该称“父母官”，应该称“儿女官”，因为小平那么大的官都说自己是人民的儿子，何况别的小官乎？人民永远是官员的衣食父母，而不是相反。）又是论坛，又是调研；一会儿说要遏制，一会儿又说房地产的支柱产业地位不能动摇。真不知道说了些什么，让全社会一头雾水。其实是地球人都知道的道理，可怜那些精英们，白白喝了那么多洋墨水，辜负了各级领导的栽培和信任，关键时刻掉链子。只知道市场啊，股份啊，接轨啊，改制啊，就是不知道中国特色！出不了一个好主意。有些领导也是，只相信那些围着领导转的阿谀奉承之徒，别人再好的主意也不愿听。　　

有没有一个两全其美的办法，使GDP不下降，又能使人们“居者有其屋”?？？？　　

有！多亏我们有了一个中国特色的理论，根据这个理论，就能想出一个两全其美的办法。这个办法就是把资本主义的市场经济和社会主义的计划经济合二为一。　　

有人说了，那你这不是大杂烩了吗？是,我承认。不过在当前的两难之际，救场如救火，只有用此下策了。　　

本来，解决这个问题有上、中、下三策。　　

所谓上策，就是根据国家的经济能力，有计划的逐步改善人们的居住条件，不需要人们都去攒钱买房，只要你活着，就可以租到国家的廉租房，实在困难的，租不起的国家可以减、免租金。真正实现居者有其屋，大庇天下人民尽开颜了。可惜经过这三十年，特别是这二十年，以房地产为中心，培养了一个又一个权力+金融+产业的利益集团，他们绑架了社会，绑架了政府，他们决不让房价降下来，也决不会取消房地产业。所以上策已经无法实行了。　　

所谓中策，就是国家调控市场，让老百姓都买得起房。虽然实行了市场经济，但这是关系每一个人的民生问题，国家应该加强调控和管理，从各个方面，比如控制信贷、增加税收、控制地价、限制房价等手段使房价稳定在大多数人能够承受的范围内。但由于政府失控，再加上房地产资本家的贪婪，使房价不断推高，别说降下来，就是稳住不升也不可能的了。所以中策也就无法实行了。　　

现在实行的下策就是劫富济贫的两条腿走路的方法：　　

1、大大提高地价和房价。使房价和地价彻底放开，谁想囤地就囤地，谁想炒房就炒房，房价愿卖多高就卖多高，有钱人想住多大房就住多大房。国家使地价在今年的基础上翻两番，2009年是1.6万亿，以后每年把土地总价提高到6万亿左右，现在的房价也翻两番，达到17万亿左右。　　

这就是把房地产的利润不能全让房地产商人拿走，政府也要拿走一大部分，既然有钱赚，国家为什么不赚呢？这样国家挣多少钱呢？6万亿的土地出让金，留给地方政府1万亿，国家拿走5万亿；17万亿的销售额，各种税费加起来按10%左右收。也有将近2万亿。总共国家在房地产上净赚7万亿左右。　　

这样一来，就会使10%的人买房住，90%的人买不起房。　　

2、各级政府大盖廉租房，让90%的人住上租赁房，一辈子不用买房就有地方住。用政府卖地和房地产税收得来的钱大盖廉租房。7万亿的钱，就按2000元一平方米的成本，每年要盖35亿平方米，每人平均30平方米，可供1.1亿人租住，我们每年的住房刚性需求能有这么多吗？肯定没有。估计用一半钱盖房就够了。　　

我这里只是提出一个解决问题的思路，具体数字肯定不准，需要仔细测算。　　

这样做就是一个多全其美的方法：GDP不仅没有降低，反而会大大提高；想挣钱的房地产商尽管挣；想炒房的人尽管炒；只要有钱，想住大房子的人尽管买大房子住；广大老百姓也有房子住，只掏少量的租金就可以了；省下来的钱可以用在其他的消费上（不要让物美价廉的商品都送给外国人消费，卖的钱买他们的债券业收不回来，结果他们占了便宜还要制裁我们），内需就会大大的扩大，长期解决不了的经济增长方式问题也会迎刃而解，整个社会，各取所需，皆大欢喜，岂不和谐？！　　

此方法去年本人就呼吁过，今年看他们还是没有好办法，很作难，就再在这里讲一讲。用，就能解决问题，难事不难；不用，问题就不能解决，难上加难。