黑居易：取消第二套房贷政策无异于玩火自焚

http://blog.sina.com.cn/heijuyi2008

惊悉英明神武的国务院昨日召开工作会议，专题讨论了促进房地产市场健康发展的相关事宜，会议研究确定了3条政策措施。仔细揣摩这些措施，很觉得滑稽。

第一条，主题是加大保障性住房建设力度。据说近1000万户城市居民的住房问题，可是最终落脚点在于，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。言下之意，吹吹牛皮是可以的，但是掏真金白银是没有的。还是那句老话，羊毛出在羊身上。保姆一日翻身成了小姨太了，首当其冲的自然是抓牢财权，如此方可胡作非为。不过，草民黑居易实在不懂，既然住房公积金当初说了是给老百姓用于买房专项成立的资金库，如今怎么成了有关部门口中肥肉，想怎么吃就怎么吃了呢？不过，大家也必焦虑，这年头，无论是啥专项资金，都赚进了有关部门有关官员的口袋了，本不足为奇。挪用社保资金投到一个子儿都不剩，屁股都不插就可以继续逍遥快活，这样的事情实在不胜枚举。政府用你小老百姓的钱，算是看得起你这些个屁，万民还不敢呼谢主龙恩？

第二条，主题鲜明，依然是进一步鼓励普通商品住房消费。要求对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。不过，这次进一步鼓励可谓动真格了，总算把第二套房贷政策这只凶猛老虎给放出来了，那些憋成猪肝红的脸的房产商总算可以长吐一口气，睡个安稳觉了。政府真是待他们的私生子不薄啊，体贴那些自诩为富人建造房子的房产商算是到家了。不过，草民黑居易弱弱问一句，就算是所有买房的人听党的话，明天就去再买套房，就一定能消化掉那些积压的待售商品房呢，就一定能释放出那些购房需求吗？何况，现在即便有点闲钱，人家有个窝住，也不敢随便奔小康，吃饭更要紧啊，还哪有心思去买第二个累赘回家，受活罪呢？再说了，城市里头没买房的人永远比买房人要多得多。如果政府体贴那些没买房的人，让他们买得起房，不是更有效地促进商品房销售吗？

如今，英明神武的国务院打完了最后一张政策牌，力保防地产市场的健康发展。有点钱的人更容易改善自己的住房了，买不起房的人更买不起房了。不过小老百姓也别在自做多情地期盼皇恩浩荡了，人民政府可从来都没打算让穷光蛋买房哦。要公平，还是要效率，这是一个问题。十几年前，党已经给人民做出了庄严承诺，即效率优先，兼顾公平。这不是屁话吗？鱼与熊掌不可兼得，英明神武的政府偏来个二合彩，就图嘴上的那点彩头。如今，要抢有钱人的钱，还是要抢穷人的钱呢？这是一个问题。英明神武的政府总算发现，穷人已经盯当响了，利息、个人收入税、股市等财政性收入本不多，经过这一两年折腾更是压榨不出个屁了，还是可以引诱一下那些财产积聚缩水的中产者，毕竟在中产者看来，货币不值钱了，还是不动产更可靠。于是，取消二套房贷政策限制也成了应有之义了。

再说那些鬼灵精怪的投机客吧。房子进入贬值通道了，买100套也赚不了钱，投机客会听信党的话——暗藏毒药的甜言蜜语，跟风买房吗？会蠢甘当经济危机时代的炮灰吗？

不过有意思的是，与第二套房贷政策限制取消的同时，二手房交易税费也大幅减免了。也许，政府心里盘算了，勾引更多的中产者买房，扩大二手房交易，这样既拉动消费，又可确保旺盛需求之上的岌岌可危的高房价。可是，二手房主也不是傻子，趁着现在形势有所反弹，赶紧出手吧，如此，二手房价的快速松动带动新房房价的进一步下探，恐怕要出乎官老爷们的如意算盘了。实在是罪过啊！

第三条，最有意思，主题是引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。可是落脚点在于对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。

这可正印证了潘石屹的百日剧变论了，一半房产商举杯相庆，一半房产商哭儿卖女的战国时代即将到来。万科等率先降价的房企，既主动积极迎合了政府稳定房产市场的需要，算是给足了政府的面子，又趁机保全了自己的资金流，确立了市场号召力和企业较好形象。一箭双雕之举，实在是完美的。这样的乖孩子自然是政府做大做强政策的对象了。相反，当那些死扛的房企自尝苦酒，既错过了降价好时机，又损失了干枯的现金流，又博得不少骂名，也不中央政府的疼爱。房企的分化是必然的。只有那些大脑还算正常的房企赶紧倒戈到降价派，那么还有可能挽回政府的芳心，得到政府的政策支持，有活下去的几率，万科就是一个好榜样。否则，那些死扛的房企只有一个结果——死无葬身之地。