『房产观澜』 [政策法规]首付提高到30%，打击了谁、保护了谁？点击：292 回复：5：hualin_liu 发表日期：2010-9-29 23:56:00
有人说，首付提高到30%，是精准地打击了“刚需”。果真如此吗？
　　
　　（1）首付提高到30%，把手中达不到首付30% 的人阻隔在房地产市场门外，其实是对收入水平不高的一个合理保护。因为，在调控者眼里来看，目前的房价已经很高，平民的钱少，你就等一段时间再买吧，到时候你钱也更多了，首付的绝对值也没那么大了（因为房价下降了）；如果你现在买，你会后悔的。
　　（2）其次，为了减少未来后悔的人及其社会乱子。如果平民现在的首付仍是20%，首付。一些达到这个条件的平民就可能蠢蠢欲动，去买房子。但现在买，后来房子价格跌了，后悔的人就更多了，财富本来就不多的平民后悔了，后悔的人多了，就容易出乱子。
　　（3）第三，提高借身份证或假身份证炒房的成本。这个不容置疑。
　　（4）降低银行的风险。
　　
　　所以，首付提高30%，保护的是收入低的人群免入泡沫和风险，降低银行的风险，减少后悔的人群，提高借身份证或假身份证等炒房人的成本，降低对开放商房子的需求、打击开放商。
　　
　　对这次调整，或二次调整具体的理解如下：
　　二次调控终于浮出水面：这次调控仍然是在供给方泡沫与需求方泡沫2个方面共同做文章。并且全国推行调控政策，这一政策比国十条要来的更为猛烈。
　　　　
　　　　需求方泡沫的管理：
　　　　（1）首付提升为30%，既防止了银行的风险，又压制了一定的需求（让其远离泡沫，其实是一种保护）；
　　　　（2）对于第二套，50%的首付，利率上浮。如果你有一些钱，那你可以改善自己的住房条件，也可以买借用信贷来满足你的改善型需求，但要自有资金要高。
　　　　（3）对于第三套，禁止信贷。是对那些希望通过房子增值保值的投资者、投机者，你可以用自己的钱来买房子，但风险也要自担。
　　　　（4）把房地产税的部分试点城市推向全国，是加大针对投资、投机性购房者的持有成本，并对新进入者产生影响。
　　　　（5）非本地的、或没有1年以上纳税证明的，禁止购房，同样是针对炒房者。
　　　　（6）地方政府可以根据需要，来限制购房数量。
　　　　
　　　　需求方泡沫挤压的非常明显：主要针对投机投资者，既包括现有的已经持有房屋的投机者（房产税），又包括新进入的投资投机者。同时，对初次购房提高门槛，降低银行风险，保护初次购房者（钱不太多的，免进泡沫里来），对改善型需求具有一定的照顾。
　　　　
　　　　供给方泡沫的管理：
　　　　
　　　　（1）针对地方政府，提出土地等方面提出更高要求，以保证土地供应和推进廉租房建设；各地要加大对2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
　　　　（2）对开发商，提出囤地、捂盘等行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。对项目定价明显高于周边的开发企业，要面对增值税的重新清算等。目的是让开放商更为快速有效地推出房子；
　　　　（3）针对中介：依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为
　　　　（4）针对公租房：推出公共租赁住房建设和运营管理的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
　　　　
　　　　供给方泡沫，主要是增加有效供给，一个是商品房的有效供给，一个是公租房的有效供给，当然供给的前提是土地。同时在增加供给过程中要合理合法而不能玩“阴招”！
　　

　　

　　『房产观澜』 [经验交流]真搞不懂，新政策就是打击刚需那么简单吗？点击：71 回复：1
：心态比技术重要 发表日期：2010-9-30 0:21:00

　　

　　
感觉很莫名其妙。。。。。
　　
　　都是打击的是刚需，对其他的没有影响，其他的是什么？不就是投资客嘛。。。
　　
　　我就纳闷了，打击刚需，为什么对投资客没有影响？这是什么逻辑？
　　
　　投资客，投资了房子，卖给谁？最后还不是卖给刚需吗？难道是在投资客之间转手玩？
　　
　　既然打击了刚需，投资客能不明白吗？他的下家都没有了，他还投资个什么劲！