搜房网专访郎咸平：宏观调控要固本，地产企业应正身　　

　　2008年03月01日03:13

　　作为中国经济学界知名人士，郎咸平以其特立鲜明的观点、世界级的学术成就而成为大师级学者，素有中国经济的“铁榔头”之称。

　　

　　在29日举行的第八届中国房地产发展年会上，搜房网对郎咸平进行了独家专访，就房地产行业的宏观微观现象逐一分析解读。

　　

　　【徐晓晔】：您在最近的演讲中指出，宏观调控本身的思想是正确的，但当前的宏观调控政策“搞错对象”，那么您认为宏观调控应怎样调整方向？是否有好的措施？

　　

　　经过四年的宏观调控，由原来的适度紧缩到现在的极度紧缩。河南几个大企业反映，手中流动资金被银行抽走了三分之二，到一月底，官方公布，广义货币增长率和信贷增长率超过往年，接近18%。去年，广东地区有大量企业倒闭，大量企业倒闭的同时，甚至房价翻了几番。这是为什么？因为大家挣不到钱，都不愿意做了。把钱都拿去投在楼市了。

　　

　　而现在的加息、紧缩银根等种种手段都是只能让国内的投资环境越来越差，这样就会有越来越多的钱投入股市和楼市。我之前举过一个例子，我们今天的中国经济就像得了肺炎一样，按中医的理论，治疗肺炎要用大凉，如果我们真用大凉很可能把这个病人治死掉，因为他体质是虚弱的，最好的方法先温补、固本，体质提上去之后最后才能用大凉来治疗肺炎。我们今天所有的宏观调控政策包括金融政策本身，为什么解决不了泡沫的问题，通货膨胀的问题，主要原因就是我前面讲的他在用大凉治疗肺炎。所以我的建议是，宏观调控的正确方向是先固本，稳定住这个市场，然后再进行调控。

　　【徐晓晔】：去年以来，南至深圳、北到北京，各地房价开始大幅飙涨。您在相关文章中也指出虚拟资金是房价暴涨的原因，同时指出大家不要期待房价大幅下降，请问您对未来一段时间房价走势的预期是怎样的？

　　

　　我问一个最基本的问题，我们以深圳为例，我大概在一年前提出当时所谓的耸人听闻的言论，就是深圳地区房价所以好，不是经济好，而是经济变的更差了，由于经济变差了，投资环境恶化，深圳、东莞企业家不想干了，就不做企业去炒楼了，因此深圳地区房价这两年翻两番，这是极不正常的现象。所以不能谈拐点，而是要谈为什么造成房价这么不正常。我这个观点出来后，有很多纸做了大幅度道，结果数据也出来了，证实我的观点是对的。东莞大量公司倒闭。我想请大家想想，拐点本生有什么意义？你不了解房价的形成，光谈拐点，那只是大家良好的期望。

　　

　　现在的价格变动不大，是基于成交量低。只有在成交量大的时候才能体现上升或下降的真实变化。现在大家都不买房，都在观望，每个月的成交量很低，所以价格自然平稳下来了。所以真正的价格走势，是要看成交上去之后的变动。而我们房地产的价格变化，绝不仅仅是个经济问题，它要看政府的调控方向和力度，这是决定价格的很大因素。

　　

　　【徐晓晔】您曾说过，五年后地产商将大量被淘汰，十年来，中国房地产行业经历了多次调整的阵痛，您认为地产企业应该如何应对当前时期的挑战？

　　

　　【郎咸平】：在地产达到高峰时我曾经讲过一句话，中小型房地产商将大量倒闭，我讲这话时大家不赞成，因为那时候房地产业过热，到此时我一进来，很多人就让我讲讲说我们应该怎么办，我就是中小型地产商我应该怎么办。按照我刚才的推论，你要知道下一步，我国品牌地产商将和海尔这样的企业同台竞争，因为更多的制造业将进入地产业，为什么？二元经济环境。这样宏观经济调控政策下来，必然使得中小型地产商难以为继。好几位开发商说，这种宏观调控政策将造成地产业的巨头出现，这是表面现象，真正背景因素就是我讲的课，就是二元经济环境。

　　

　　品牌地产商怎么办？我想用香港的例子做我今天演讲的总结，顺便给各位一个建议，下一步何去何从。香港有四大地产商，叫四大天王，王石同志每次演讲总是要提起其中一家，就是新鸿基，还有新世界，恒基，李嘉诚的长江实业，这四家称为四大天王。四大天王走过风风雨雨的五十年头，我相信它的历史比在座各位任何一家地产公司都要久远。为什么他们生存下来？有一些数据可以给各位启发，就是他们是什么心态。按照搜房网所做的调查，就是我国品牌地产商现在变的特别谨慎小心，非常好，就用四大天王做个例子。

　　

　　你知道包括地产公司等等上市公司，中国上市公司的资本负债比例是多少吗？平均是100%到300%，四大天王个个比你大很多倍甚至上百倍、千倍，香港又是一个法制健全的地区，而且信用系统又好，他们应该可以借更多的钱吧，猜一猜四大天王资本负债比例是多少？20%，而我们是100%到300%，难道李嘉诚借不到钱吗？不可能啊，我们借不到钱是真的，他们为什么不借。有机会问问他们，你们人生成功条件是什么，我相信他们会不约而同告诉我，是保守。

　　

　　郎咸平语录：

　　

　　
——对宏观调控的比喻

　　

　　我们今天的中国经济就像得了肺炎一样，按中医的理论，治疗肺炎要用大凉，如果我们真用大凉很可能把这个病人治死掉，因为他体质是虚弱的，最好的方法先温补、固本，体质提上去之后最后才能用大凉来治疗肺炎。我们今天所有的宏观调控政策包括金融政策本身，为什么解决不了泡沫的问题，通货膨胀的问题，主要原因就是我前面讲的他在用大凉治疗肺炎。

　　

　　——对股市泡沫的分析

　　

　　中国的流动性过剩是事实，但是现在股市泡沫不是流动性过剩造成的，是因为近两三年来，投资营商环境的恶化使得企业家不想投资。他们把钱抽出来———我叫“虚拟资金”———以前打入楼市，现在打入股市。 郎咸平财经工作室,郎咸平

　　

　　——关于房价

　　

　　大家不要期待房价大幅度下跌，因为房价有向下坚固性，很多开发商会顶着不卖。

　　

　　——关于房企

　　

　　如果不能正确应对，5年后，地产商会被大量淘汰！

　　

　　郎咸平简介：

　　

　　1986年获得美国宾西法尼亚大学沃顿商学院金融学博士。郎教授曾任教于沃顿商学院，密西根州立大学，俄亥俄州立大学，纽约大学和芝加哥大学。目前是香港中文大学最高学术级别的首席讲座教授。郎教授是国际知名的公司治理和企业战略专家，其学术论文不但深受国际学术界的重视，而且郎教授也在2003年被列入世界经济学家名人录。