黑居易：即使通货膨胀，房价也不可能涨。

现如今，降价已经成为买卖双方都通晓的共识问题了，但是仍有一些购房者急于出手，甘心落入房产商的圈套中。黑居易对此一直都很纳闷，难道购房者天生就是待宰羔羊的命吗？

不过细细想来，80后一代青年是最无奈最尴尬的一代人。经过20多年的茁壮成长，他们已经登上社会的大舞台，开始谈婚论嫁，还是为房地产市场的刚性需求而发愁了。80后，眼见着飙涨的房价，也不得不硬着头皮买房，就是为了给自己的伴侣一个安乐窝，为了自古以来安居乐业的朴素梦想。他们不管房价是涨是跌，都想买房子，因为要结婚。想必那些急于出手的购房者，大多都是在理智与情感之间煎熬中做出了极其错误的决定吧。

转而再想，除了这类80后青年是迫不得已地选择了搭上房产行业暴利时代的末班车，应该还有不少人群争先恐后地为房产暴利事业做出迟到的贡献啊！这又是为何呢？黑居易实在是百思不得其解。

直到几日前，看到几位博友的留言，黑居易才茅塞顿开。

其中一位博友问我：“只要房价降到合理价位，大众就会购房，房地产行业继而回暖么？即使大幅跌价，房地产行业后来又该如何走上正轨发展道路呢？” 原来无数门外汉，之所以急于出手，或者说想趁早出手，根本原因在于他们担心房价会反弹。这样的担忧，其实近几年来始终存在着，本质上都是源于对政府公信力的担忧。唉，房价高时，买房人担心跌；房价降时，买房人担心涨。怎一个愁字了得啊？如果这是一个健康稳定的市场，又怎会落到今天这幅“人人得而诛之”的田地呢？ 对这位博友，黑居易的回答是：“房价降到合理价位，是分层次，分批次进行的，不可能瞬间同时完成。房产行业的回暖还很漫长，不可能一蹴而就。至于房产行业如何步入正轨这个问题，还很遥远，还是先把降价问题解决再说吧。” 不过，为什么那么多人担心房价会反弹呢？黑居易还是有点疑惑，直到看到下面这位博友的担忧，我才真正 恍然大悟： 博友“海星一色”问我：“请教居易兄。如果再次发生以基础资源价格为核心拉动力的全球通货膨胀的话，那么房价会怎么走？” 相信，很多坐立不安的准购房者都有“海星一色”这样的担忧。可是，黑居易感到非常好笑。这样的担忧根本上是不必要的，即便是通货膨胀了，房价也不可能涨，反而会进一步下跌。这是很容易懂的道理啊。为什么，博友会落入这样的思维陷阱中来呢？ 几年前，房产商联手媒体，炮制、出笼了一系列蛊惑人心的虚伪命题，比如刚性需求、土地稀缺、供不应求等，还使出了房拖排号伪造成交量等卑劣伎俩。如今看来，这些丑陋行径根本就不值一驳。同样地，通货膨胀会促使房价再次上涨也是不堪一击的伪命题。为什么呢？ 首先，2006年以来房价的飙涨，本身就是在与通货膨胀赛跑中保持绝对领先优势的鲜明表现。也就是说，现在的高房价，已经透支了未来几年的通货膨胀所带来的空间。即是说，房价上涨的利好已经出尽，只有漫漫利空蓄势连发。如果真很快就步入全球性通货膨胀时代，那么只能怪房产商太贪婪了，不给自己留点后路，屋破偏逢连夜雨，我等草民只需见死不救，作壁上观，方大快人心矣。 再次，在通货膨胀时代，房价下跌已经成为共识，人们必然会将更多消费投入到生活必需品领域，而不是盲目地投入到住房、汽车（当然经济性轿车，只要满足一定市场需求，定然是可以接受的）等大宗商品上面。 最后，即便是中国人实在是很不幸，遭此世道已属不幸了，如果通货膨胀了，房价还要百尺竿头更进一步，那么我们就将不幸进行到底吧。大不了，我等草民在小小地球上混不下去了，没有立锥之地了，不妨乘坐“房价火箭”，趁机到太空一游，反正太空无边无际，不用担心没房子住。 黑居易 2009.2.9 晚 草就 黑居易邮箱 [email protected]