经历了半年的火爆，在信贷支撑锐减的情况下，楼市再度陷入僵持状态，此时各种外在因素也发生了微妙变化，楼市从这时起将进入一个危险的时期。

通胀来临导致大宗商品市场质变

发改委八月份连下四份文件稳定物价，猪肉价格连续十周上涨，明显预示着通胀已经真正来临。这一轮通胀是在今年印发10万亿左右货币及天量信贷流向市场的推动下，内部流动性过剩与输入型通胀导致的双重通胀，从当前经济结构上讲，无一可以避免，在通胀影响国民生活消费的状态下，受人均消费力限制注定造成大宗消费品流动性缓慢，商品房市场也难逃厄运。

通胀危机限制信贷投放量，楼市彻底失去支撑

众所周知，如果发生通胀，天量信贷无疑是罪魁祸首之一，人们生活受到物价上涨的压力，归根结底都要追究到此前天量信贷的头上，而此后如继续制造流动性过剩的市场状态，无疑将加剧民生负担，因此信贷投放量降低是保障民生的必然选择，尽管当前政府不愿意，在民生保障压力下，也要不得已而为之。

当前依靠信贷支撑的楼市，一旦丧失了信贷的给养，投机者将重蹈07-08年市场骤变而倾家荡产的覆辙，过多商品房将重新流向市场，同时此前授信及商有延期贷款为还清的开发商，在楼市变局后受资金链影响注定大力推盘以缓解资金压力，最终在供需比例上形成供大于求的再次失衡，市场主动权再次易主到买方，后果如何可想而知。

通胀导致股市震荡受挫，楼市难逃牵连

楼市涨股市涨一直都是相辅相成的，众多奥妙人所尽知，所以当股市连续下跌之时，楼市自然也不会一枝独秀，当前市场变化恰好说明这一切是千真万确的。在当前产业结构下，实体经济仍处于衰退之中，钢材价格持续下跌，股市连续走低，在政策未能刺激实体产业走出危机之前，再多的利好也无法永远拉动股市升温，楼市也无法持续火爆已成必然。

通胀导致贫富差距增大，市场购买力继续萎缩

通胀具有一个规律，就是通胀时期穷人会更穷，而富人不会变穷，因为富人有能力为资本保值，而穷人只能接受物价上涨造成的收支失衡而导致的生活压力。在这样的环境下，当前富人投机的楼市，将在通胀导致的民穷下，因购买力不足而再度陷入低迷，此前在香港、日本、俄罗斯等地当年的通胀时期楼市都同样受到重创，相比之下尽管中国有特殊的政策可以支撑，但环比美国的经济实力来讲，终究还是能力有限不可能坚持到最后。

通胀下房价收入比拉大，购买力不足使供不应求的说法不攻自破

房价收入比一直是房价飙涨的不稳定因素，此前是今后也不会变，环顾当下工薪层与外来人口作为楼市的主力军，在实体经济萎缩时期，收入已经减少，在原本就无力购房的情况下，收入缩减又要面对生活支出加大，显然就丧失了足够的购买力来支撑楼市，无论流动性资本有多大，对房价泡沫吹多大，最终真正的市场需求者无力入市，楼市稳定也注定难以持续。

无论如何解释，从三十年历史资料看，发改委一个月连下四份文件来稳定物价，都证明通胀已经开始，而金融机构在此时突然减少信贷投放也是最好的证明，通胀来临，楼市也就真的危险了。