首先看一则消息：

　　

　　 谢国忠：房价将持续5年下跌 泡沫最严重城市将跌80%

　　

　　
　　　　
　　2010年09月27日 15:25 中国经济网
　　
　　懂点经济学就知道这种游戏玩不长，房价泡沫是肯定会破的，像这么恶心的经济发展方式根本不可能持续。
　　
　　谢国忠是一贯的空军了，他现在的观点就是人民币如果对美元贬值，那么外资就会流出，到时候房价就会猛跌。不管楼市股市，想升上去，总得有钱冲进去，游戏就是这么玩的。今年银行贷款这么多，到目前只能是维持房价不跌而已，如果通货膨胀一来，银行加息，钱就回流银行，楼市就没这么多钱了，必跌无疑。如果银行不加息，人民币加速贬值，钱就跑到国外，楼市还是没这么多钱，必跌无疑。老谢说的比较模糊，没说国家会不会加息，直接说人民币贬值，楼市就跌。如果通货膨胀前提正确（基本上正确了，大家都能感受得到），那么楼市必定缺钱。在经济规律面前，所有抵抗都是浮云。

　　

　　 （以上是综合网友对此的评论）

　　

　　下跌是必然，但破局的方式有好多种，自然崩盘需要时间，汇率掏空需要时机，主动调整需要策略，因缘际会，不同的路径会有不同的结果，时下万物并作，吾以观复。房价下跌是个事实判断，不是个价值判断，强力维持也是无效的。利益集团和无房屁民各有趋利避害的愿望和打算，但房价走势不取决于他们，形势比人强的法则是其一，零和博弈财富守恒的铁律是其二。第二点容易理解，无房屁民是利益集团的必然下家，屁民接盘不起，退出击鼓传花的游戏，误判形势的炒房囤房者也就该表演节目了。第一点，则主要在于对政策格局具有主导性的人，比如，任志强之所以每言必中，大概是因为他始终把注下在了某个人的身上，但这人却历史唯物主义地并不是亘古亘今的存在。

　　

　　 再看另一则消息：

　　

　　 财政部再推楼市调控新政，第二波重磅调控：财政部推出公租房建设和运营税收优惠政策

　　

　　

　　

　　 2010年09月28日 18:42 凤凰网房产
　　
　　财政部28日晚推出公租房建设和运营税收优惠政策的通知指出，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税、印花税；对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税和印花税；对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。　　

　　

　　 （以上是新闻摘要）

　　

　　这就是我在前文所说的国有化——国家给房产商和炒房团接盘，便宜买过来，跟公租房并轨，这是软着陆的唯一办法。首先声明区别对待两种房产，以此引导空置待售房产向公租房并轨，实现国有化。步骤越来越清晰了。

　　

　　以我的判断，以后房子会跟手机一样普及，大家按自己的需要定制套餐，每月支付相关费用即可，名目可以叫房产持有税，也可以叫物业费、租金之类。

　　

　　以前大哥大用户少，卖得贵，一个破机子一两万，利润大部分被设备提供商拿走，运营商忙活一场也赚不到几个钱。现在几百块钱就一部，移动运营商赚大头，如此，房产税一开征，地方政府就从楼市这个大杯具里轻松解套了。而囤积大哥大的，只会给世人留下笑柄。

　　

　　独生子女时代，两家并一家，近二十年人口趋势也就这样了。人口比房子刚性得多，增加房子供给，就像手机号段扩容一样方便，人口规模是既定的，刚需人口是衰减的，需求越来越少。土地资源是有限的，高楼广厦是立体的，供给越来越多。人手一部，双卡双待，或者一人多机，都不是问题，只要你肯支付费用，运营商对此不会做任何限制。公租房就类似移动心机这种定制机，定制机是不是占主流，只要看看国外沃达丰、橘子、O2等几个通信运营商的客户群就知道了。有一定存量，有一定折旧，有一定更新，这就可以了，这就可能进入一个稳态发展的良性轨道。

　　

　　 最后简单谈一下为什么不加息：

　　

　　1、就导致国际资本流动来说，相对于升值，加息对热钱流入的影响实在是不值一提，套利成功之后，加息也留不住想兑换美元的那些钱。
　　2、加息只能解决流量问题，不能解决存量问题，M2不变，利息也还是个问题，目前状态下加息，恐怕只能是印钱支付利息，这对小储户没半点好处。
　　3、消耗过剩的M2，需要核销相应金额的资本化资产，热钱逃离，是个方式，房地产退市，也是个方式。

　　

　　 泡沫出在哪，就让泡沫破在哪。