来自“富爸爸”畅销书清崎的评述和建言，仅供参考。未来也许是一轮剧烈的全世界范围内的社会结构调整时代，惯有的商业模式思维并不一定完全奏效。

　　

　　狄更斯在《双城记》中写道，“这是最好的时代，也是最差的时代……”中国的“狄更斯”，也该写一部名为《两个中国记》的小说。有一个预测百分百无疑的：中国文学的辉煌时代终于到来了。

　　

　　

　　

　　2010：最好的时代还是最差的时代？

　　：清崎(Robert Kiyosaki)

　　

　　译者：海杲

　　“这是最好的时代，也是最差的时代。”

　　

　　——查理.狄更斯

　　

　　衰退结束了吗？好日子又来了啊？模仿狄更斯的说法，我的回答是，“对有准备的人来说，2010是最好的时代，对于更多的人来说，2010是最差的时代。”

　　

　　以下是我的一些预测，以及其后的理由……

　　

　　预测1：房产市场将会再次崩溃

　　

　　

　　上图为抵押重调图。简单的说就是，当抵押到期后重新调整抵押。正常的话，也就是简单的发新债代旧债的过程……但这并非正常的时段，几点有意思的地方：

　　

　　1.2008年9月，当月抵押重调约350亿，也正是金融危机打击来临的一刻。当人们不能再重新募资，就开始违约，然后股市和银行业崩溃。

　　

　　2.风暴之眼：2009年夏季，抵押重调少了些——大约150亿一个月。这时乐观主义者开始说看到了经济复苏的“绿芽”。绿芽其实是风暴之眼，2010年，正如我所了解的，第二轮金融飓风开始冲击。到2011年晚些时候，抵押重调攀升为一个月400亿美元，这轮风暴直到2012才会结束。

　　

　　3.风暴前半截主要是由于次级债违约，下半截将开始打击较安稳的房产屋主。问题在于，他们能够渡过难关吗？房子下一步会不会被收回？

　　

　　4.在美国，大约有4000万人拥有两套房子，他们还能否付得起第二套或更多的房屋抵押贷款？

　　

　　5.因为房屋的价值下跌，很多屋主会发现他们欠房子的钱更多，银行对他们会友善吗？

　　

　　6.把你的房产作为自动取款机的时代结束了，这会影响到零售商和房地产。购物中心会很麻烦，公路商业区逐渐清空，小老板们开始关门——永远关门。而这又会牵连到写字楼、仓库以及其它商业设施的崩溃。

　　

　　我的预测：很明显，到时候，如果你是买家，那就是最好的时代，如果你是卖家，那就是最差的时代。

　　

　　其它一些对于2010年的关注

　　

　　1.中国会否崩溃？美国崩溃打击了中国的内里，中国现在有成千上万失业的工人。只有大规模的政府救助才能让经济免于下沉。中国的繁荣最终会点背……但是不是在2010年完结？只有时间才知道答案。

　　

　　2.当美国停止从中国进口，中国停止从世界其它地方进口[这一连串的反应可好玩了]。这会影响到亚洲国家[比如刚刚的东盟自贸区]还有澳大利亚、巴西以及其它原材料供应国家。

　　

　　3.美联储主席伯南克在用新债取代有毒资产，通过保护他那些大银行的朋友，将美国变成一个僵尸国家。衰退结束了，但是美国又进入我们称作“新萧条”的时期，这个阶段，富人更富，但其他人越来越穷，税收会让每一个人为了买单而辛苦不止。

　　

　　4.美元会变弱，如果美元变强，将会有更高的失业率，因为商品会越来越贵，美国人出口越来越少。

　　

　　5.赤字将会增加，对富人的救助会杀死经济。

　　

　　

　　6.以色列也许会攻击伊朗。以色列不会容忍伊朗开发核武器，即使伊朗声称和平目的。如果战事开始的话，石油价格则会飙升到屋顶。

　　

　　7.死猫反跳。当前的股市回升也许会进入死猫反跳的状态[dead cat bounce，笔者注：指股市长期下跌后，短时间内反弹，然后再继续下跌]。如果道琼斯跌倒6500点，那么5000点可能就是下一个目标。

　　

　　最好的时代

　　

　　我知道自己有些悲观主义，我的预测对大多数人来说不是什么好事情。但是，对于其他一些人来说，坏消息可能会变成好消息。

　　

　　以下是为有准备的人而设的亮点。

　　

　　预测2：黄金、白银以及石油会是2010年安全的投资

　　

　　下表是这些年的黄金、白银年终扼要评述

　　

　　年度 黄金 白银

　　

　　2000 $ 273 $ 4.57

　　

　　2001 $ 279 $ 4.57

　　

　　2002 $ 348 $ 4.78

　　

　　2003 $ 416 $ 5.92

　　

　　2004 $ 438 $ 6.79

　　

　　2005 $ 518 $ 8.80

　　

　　2006 $ 638 $12.78

　　

　　2007 $ 838 $14.77

　　

　　2008 $ 882 $11.33

　　

　　2009 $1100 (约数) $17.50 (约数)

　　

　　2009年，道琼斯升了约18%，黄金升了约25%，白银升了约50%。

　　

　　到2010年底，我预计黄金价格会在1775美元/盎司，白银24美元/盎司，石油85美元/桶。如果以色列攻打伊朗的话，这些预计就会落空。

　　

　　预测3：下一个崩溃的市场将会是房地产

　　

　　现金流积极则房地产还能买得起，2010年到2012年房地产市场对于拥有现金或有办法搞到信贷的人来说会是个小卖部。

　　

　　我的个人投资

　　

　　正如我在2002年所陈述的，“你必须为2010年做准备。”

　　

　　以下是我自己为准备而作的事情：

　　

　　1.我在1997年开办了富爸爸公司（Rich Dad Company），因为我看到危机即将来临。在过去3年时间里进行了严密的内部控制，准备全球扩张，通过特许分销系统。公司无负债，收入强劲。

　　

　　2.2009年是如今我的最好的房产年。在美联储撒钱以及养老基金寻找项目投资的情况下，我的房产公司已经获取数百万美元用于收购破产资产及开发中项目。开发项目再次便宜，还有劳动力、原料以及土地成本都很低，政府也给了40年低息无追索权的贷款。人们总要找个屋檐蹲一下。

　　

　　3.我的石油发展项目也做得很好。我们钻了3个井，两个已经出油。政府石油钻探税也很优惠，即便针对干井。即使经济崩溃，我们也能烧油。

　　

　　4.我在2007年从股市套现90%的钱。如果美联储提升利率，股市和房地产市场就会坍塌。

　　

　　5.在1996年和2004年我吃进了大量黄金白银。

　　

　　6.美联储印了万亿美元，现金如垃圾，储蓄者吃了大亏。只要我有过剩现金，就投资到石油、房地产、黄金和白银上。

　　

　　7.零利率环境，债务人是赢家……但是，只能是有把握收回的债……承租人必须能够支付得起租金。

　　

　　结论

　　

　　N年前，日本是“金融世界之王”，日本是世界第二大经济体——直到1990年的泡沫崩溃。日本的预算在1993年进入赤字，从那之后，赤字每年占GDP平均为5.4%。最终，日本政府的债务达到GDP的200%，美国紧跟日本之后，中国又会紧跟美国之后。

　　

　　我们还没看到严重的通胀，是因为美联储还不能印太多的钱来取代信贷泡沫崩溃后的损失。另外，工厂因为需求不足还有过剩产能，这意味着消费品的价格还能保持低位，但失业率还会很高。除此之外，我们会看到黄金、白银、石油，一些股票，一些房产项目，还有粮食的价格膨胀——不是因为价值上升了，而是美元在下跌。

　　

　　欢迎来到“新萧条”时代，但愿这次对你来说是个好时代。

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