不正视房产泡沫和经济危机的房奴将死无葬身之地　　

　　1、首先说一下房产泡沫　　

　　

　　什么是房产泡沫？　　

　　

　　房产泡沫其实就是房价远高于其制造的造价（价值）的哪一部分的价格。　　

　　

　　下面说一下我们房子的制造价格（价值）！房子的造价由土地的地价和地面上部部分房子的建筑成本构成！　　

　　

　　1）土地的地价泡沫。-----在我国造房子用的土地真实价钱就是政府征收农民土地用的征收价格，政府征地价格也就是2、5--3万元/亩（约37—45元/平方米），而政府通过拍卖之后，后产生的土地差价其实就是土地的地价泡沫。这个地价泡沫多大呢？一级市场出让价是15万元至35万元/亩；二级市场出让价是75万元至150万元/亩；区域内中心城市和大城市，商品房用地，投标竞拍成交价750万元至1500万元/亩（相当于—元/平方米）。若在上海市区较好的地块，如此高价恐怕还拿不到地！经过倒手，政府获得的土地利润（或叫做土地暴利）高达1000%--%！--------------拍卖价与征地时的价格差就是地价泡沫。　　

　　

　　2）房子的房价泡沫。---------房子的建筑成本[(因为房子具有易建性,也就是任何有地皮的人都可通过请建筑商就能把房子建好,不用通过现在的开发商,所以,开发商房子的造价必须以集资建房(或自建房)的造价作为参考为准)]，也就是房子的地面部分的造价。从全国范围来看，因为建材价格和人工价格等都相差不大，所以10层以下的楼房的造价也就是700元/平方米左右[（去年我家请建筑商建房，4层的砖混结构，主体部部分的价钱也就是300元/平方米左右（建材自己买，请建筑商建房））]但是各地开发商的卖价是多少？有的地方卖5000元/平方米，有的地方卖元/平方米。有的地方卖元/平方米。[[[！（如果以政府征收的土地的均价约是2.5万元至3万元/亩来计算，如果有50%的土地用于建房，所建的楼层为10层，哪么按土地的征收价格2、5万到3万元/亩（相当于37-45元/平方米），哪么土地的楼面地价只有7、5-9元/平方米，多么的低呀！；）[如果按政府的出卖的地价750万元至1500万元/亩来计（相当于—元/平方米），如果所建的楼层为10层，有50%的土地用于建房，哪么真正的楼面地价是2249—4431元/平方米]]]]--------开发商卖的房价与房子的造价（包括征地的地价）之差的差价就是房价的整体泡沫！它包含政府倒卖公有土地的价差（地价泡沫）[（土地是公有，政府只不过是一个土地管理者，政府无权把公有土地用公权倒卖给土地的主人（国民））]，也包括开发商卖房所赚的差价（房价泡沫）。哪么房价整体泡沫是多少？10层以下房子的造价（地面上的建筑成本）也就是700元/平方米，而土地的征地价格也就是7、5—9元/平方米的价格，以上两项合起来，房子的总造价（包地价）也就是700元/平方左右（地价甚至可以略去），但是各地开发商房子的卖价是5000—元/平方米之多。也就是现在开发商卖房的房价泡沫可达88—95%。也就是如果政府能用征地的价钱让地给土地的主人（国民）进行集资建房（或自建房），哪么我们每一个城市居民用700元/平方米的钱就可以买到房子了。如果一套房的面积是100平方米，哪么有7万元钱就可以买到一套房了。　　

　　

　　但开发商的房价哪么高，为什么还能卖得出去呢？首先是通过政府为开发商搭建房能有机会垄断买地、垄断建房和天价卖房的平台（政府从政策上禁止集资建房和自建房，但政府为什么要为开发商搭建垄断建房且天价卖房的平台呢？因为政府要天价卖地来发财，没有高房价哪有高地价呀，同时没有高房价也没有高的房地产税费呀！高的房地产税费也是政府发财的途径之一。）。如果开发商不能垄断建房和卖房，哪么开发商卖房的房价最多是房子的建筑成本（700元/平方米）加社会的平均利润（制造业的平均利润也就是10-20%左右，也就是开发商出卖的房价最多是：700+700*10%（或+700*20%）=770-840元/平方米，如果开发商出卖的房价高于这个数字，哪么买房人就会选择参加集资建房或自建房。　　

　　

　　下面是开发商的房价的定价过程。　　

　　

　　在垄断的情况下，同时因为房子是生活和生存的必需品，所以，开发商卖房的房价的定价就不会参照集资建房（或自建房）的成本（800元/平方米）和社会的平均利润（10-20%）来定价，把房价定在770-840元/平方米。而是按买房人所拥有的积蓄来定价；如：当开发商建有20套房（设每套房的面积是100平方米，参照集资建房的造价，每套的造价是8万元/平方米），而社会上最富的30个家庭的每个家庭有20万的积蓄，哪么开发商就把房价定在20万每套（如果没有银行的贷款，房价高于20万就没人买得起了，所以这时的房价只能定在20万/套），这时有积蓄和又需要买房的家庭就不得不拿出全部的积蓄（20万）来买房；但是如果这时银行又参与进来，银行用按20%首付贷款给买房人买房（也就是银行帮出80%的钱买房）；哪么开发商房子的定价又会按买房人已有的积蓄（20万）加银行的贷款（80万）来定价，也就是把房子定价在100万元每套。让买房人除了倾尽所有的积蓄（20万元）之外，还要向银行借一大笔债（80万元）。因为开发商垄断了买地和建房权，同时房子又是生活的必需品，因此任何人要房子住只能向开发商买房，所以大家都知道房价高，都知道政府卖地和开发商卖房的利润高，都知道买房的房贷利息高（与做生意的贷款利息一样）。但是都没办法（因为不能集资建房，也不能自建房呀。）。由上可知，没有房银行的房贷，房价会立即下跌80%；开发商不能垄断建房（因为不能集资建房、自建房），房价会下跌90%以上。（银行的房贷也不是善者，自住的贷款利息与炒房的贷款利息一样的高；同时也基本上与做生意用的贷款的利息一样高。贷款80万，10年期还款总额是.52。20年期还款总额是.79。30年期还款总额是.33）。　　

　　

　　由上可知，在垄断的房地产开发中，开发商对商品房的定价是根据当前最富人群的积蓄和银行的房贷比例来定价的。而买房人则是根据自己的积蓄（首付能力）和当前的月供能力来买房，收入高的选择10年的还贷期，收入低一点的选择20年的还贷期，收入再低一点的则选择30年的还贷期！同时也可知，土地和住房成了政府、开发商和银行共同掠夺社会财富的工具，它们的掠夺性比强盗还严重，强盗抢的是人们当前有的财富，而“土地和住房”不但把当前的财富（积蓄）抢光，同时通过房贷也把房奴们未来10-30年的财富抢光。　　

　　

　　2、资本主义经济危机　　

　　

　　在资本主义的经济制度下，在低工资（而资本家、企业高管和官员则是高收入）、高物价和高的通货膨胀的打压下，社会收入两极分化，当收入的两极分化达到谋一程度时，就不可避免产生经济危机。在经济危机阶级，将不可避免发生物价下跌（当然房价和房租也下跌），工资下跌，企业倒闭，工人失业。而在二战后，主要的资本主义的经济危机的周期只有10年左右，一旦发生经济危机，中下层的房奴部分房奴将不可避免大降工资、失业，从而造成无力还月供，没有了月供能力（断供之后），同时房价又下跌，这时的房奴的房子将不可避免的被银行收回，房奴的房子被银行收回之后，房奴们从有房者变成了无房者，有的还可能不但房子不见了，还要欠银行的一屁股债。-----------------房奴一旦房钱两空，并且还欠银行的房贷之债，则房奴们就会死无葬身之地。　　

　　

　　 下面是房奴断供后的房奴与银行之间的得失情况：　　

　　

　　a、原价是１００万元／套的房子，房贷是８０万元。如果房价下跌了５０％时房奴断供了，如果这时房奴们已经还贷了１０年，如果房奴选择的是２０年还贷期，还贷总额约为１４０万元！还了１０年后，哪么房奴的还款是７０万元，包括２０万首付，房奴实际支出了９０万元，还欠银行的本金是４０万！哪么当房价跌到５０万元后，银行把房子出卖后只能得到５０万元的房钱，银行扣除４０万的银行本金后，房奴只能得到１０元！整个过程中，房奴的亏损是：９０－１０＝８０万元！而银行的房贷收益是７０－４０＝３０万元的利息；（如果房价下跌８０％，银行卖房所得只有２０万元，房奴的亏损是：欠银行的本金是４０－２０＝２０万，加上对银行的欠款后，房奴的亏损是９０＋２０＝１１０万元（其中的20万元是房奴对银行本金的欠债）；而银行的利息收益是３０万利息减去房奴的欠债，也就是３０－２０＝１０万元！）。由上可知，如果还贷期限是２０年，房奴在１０后断供，房价下跌８０％之后，银行也不会亏损，并且还有赚，但房奴亏损的银比房子的总价还要多！　　　　

　　

　　b、原价是１００万元／套的房子，房贷是８０万元。如果房价下跌了５０％时房奴断供了，如果这时房奴们已经还贷了１０年，如果房奴选择的是３０年还贷期，还贷总额约为１７５万元！还了１０年后，哪么房奴的还款是５５万元(其中的利息是27万），包括２０万首付，房奴实际支出了７５万元，还欠银行的本金是５４万！哪么当房价跌到５０万元后，银行把房子出卖后只能得到５０万元的房钱，银行扣除５４万的银行本金后，房奴还欠银行４万元！整个过程中，房奴的亏损是：７５＋４＝７９万元！银行的收益是所收的利息27万减去房奴的欠款4万，这时的银行实赚是27-4=23万！（如果房奴在还款20年时供断，哪么房奴20年内的还款总额是128万元，加上20万元的首付，房奴的实际支出是128+20=148万元，房奴还欠银行的本金是27万，；如果这时房价下跌50%，哪么银行把房出卖后的所得是50万元，卖房后房奴得到的钱是50—27=23万，所以房奴的实际亏损是148+27-23=152万！银行的利息收益是128-54=74万；------如果房价下跌80%，银行把房子出卖的价格是20万，房奴欠银行的本金是27-20=7万元，这时房奴的实际亏损是148+7=155万元，而银行的利息收益是128-54-7=67万元。）　　　　

　　

　　c、原价是１００万元／套的房子，房贷是８０万元。如果房价下跌了５０％时房奴断供了，如果这时房奴们已经还贷了５年，如果房奴选择的是１０年还贷期，还贷总额约为１０７万元！还了５年本息后，哪么房奴的还款是53、5万元，包括２０万首付，房奴实际支出了７３、５万元，还欠银行的本金是４０万！哪么当房价跌到５０万元后，银行把房子出卖后只能得到５０万元的房钱，银行扣除４０万的银行本金后，房奴得１０万元！整个过程中，房奴的亏损是：７３、５－１０＝６３、５万元！而银行的收益是13、5万。（如果房价下跌了８０％，银行卖房所得是２０万元，房奴欠银行的钱是４０万的本金减去２０万的卖房所得款，也就是房奴欠银行的钱是４０－２０＝２０万元，整个过程中，房奴的总亏损是５３、５＋２０＝７３、５万；而银行的亏损是所得利息１３、５万减去房奴欠的本金２０万元，也就是银行亏损是２０－１３、５＝６、５万元）由上可知，如果还贷期限是１０年，５年后房价大跌８０％后，银行每贷８０元，只亏６、５万元；而房奴亏的是７３、５万）　　　　

　　

　　d、原价是１００万元／套的房子，房贷是８０万元。如果房价下跌了５０％时房奴断供了，如果这时房奴们已经还贷了２年，如果房奴选择的是２０年还贷期，还贷总额约为１４０万元！还了２年本息后，哪么房奴的还款是１４万元，包括２０万首付，房奴实际支出了３４万元，还欠银行的本金是７４万！哪么当房价跌到５０万元后，银行把房子出卖后只能得到５０万元的房钱，银行扣除７４万的银行本金后，房奴欠银行的本金是２４万元！整个过程中，房奴的亏损是：３４＋２４＝５８万元！（如果房价下跌了８０％，银行卖房所得是２０万元，房奴欠银行的本金是７４万的本金减去２０万的卖房所得款，也就是房奴欠银行的钱是７４－２０＝５４万元；整个过程中，房奴的总亏损是３４＋５４＝８８万[（其中的54万是对银行的欠款）；而银行的亏损是所得利息６万减去房奴欠的本金５４万元，也就是银行亏损是５４－６＝４９万元）由上可知，如果还贷期限是１０年，２年后房价大跌８０％后，银行每贷８０元，要亏４９万元；而房奴亏的是８８万元（其中有54万是对银行的欠款））]　　　　

　　

　　由上可知，当房奴和炒房客没有断供时，政府、开发商和银行高管们个个赚个腰肥腿大。而当房奴和炒房客断供之后，当房价在2-5年内房价大跌70-80%时，房奴们（包括炒房客）断供后，银行就会出现亏损，而房奴的亏损更大；还贷期限越长，还贷时间越长之后断供，房奴的损失就越大；而房奴的钱亏损的钱走到何方了？是通过房产暴利和高房贷利息的作用下的跑到了政府、开发商和银行高管们的手中；这时的房奴的收入和积蓄成了政府、开发商和银行的提款机！如果短期内房价大跌，同时房奴和炒房客断供，银行将出现房贷亏损，哪么银行的钱就是通过房贷跑到了政府和开发商的银库中（这时银行的房贷就象包子打狗一样有去无回）！　　　　

　　

　　3、我们会发生经济危机吗？　　

　　

　　只要是资本主义的经济制度肯定会发生经济危机，也就是任何一个国家，如果它的经济整体中私有经济的企业占了大多数，这个国家的经济体系就是资本主义的经济体系，在资本主义的经济体系下，资本主义的经济危机将是不可避免的。　　

　　

　　下面是我国的经济体系，这个经济体系是否是资本主义的经济体系，你想一下就可以知道。　　

　　近30年来，中国的资本化以很高的速度发展着。　　　　　　

　　

　　1981年,全民所有制工业产值占全国工业总产值的比重为78%,集体所有制工业产值占全国工业总产值的比重为21.9%。源自:目标、国情、道路的统一——学习《邓小平文选》体会《复旦学(社会科学版)》1983年06期。1978年国有经济在全国工业总产值中所占比重为80.75%，1995年国有经济在全国工业总产值中所占比重下降为33.97%，源自:试论中国财政体制变迁轨迹与目标模式《吉林大学硕士学位论文》2004。　　　　　　

　　根据国家统计局《中国统计年鉴２００６年》第５０５页“全部工业企业主要经济指标(２００４年) ”,计算出国有工业在工业总产值中的比重为１５.３%。

　　

　　外商投资企业工业产值占全国工业总产值的比重逐年大幅度增长1994～1999年，外商投资企业工业产值占全国工业总产值的比重分别为11.26%、14.31%、15.14%、18.57%、24.34%、27.75%。源自:关于引进外资与涉外税收的调研告《税务研究》2001年04期　　　　　　

　　

　　与全国平均水平比较，2005年新疆非国有经济的工业总产值比重为87.23%,而全国非国有经济的工业总产值比重为89.42%，比新疆高2.19个百分点。源自:新疆非国有经济发展的金融支持研究《新疆财经大学硕士学位论文》2007　　　　　　

　　

　　上列这些粗略数字已经可以看出中国资本化的速度和规模。下面就让我们来初步考察一下资本主义生产征服中国时中国工人阶级的状况和对世界的影响。　　　　　　

　　

　　恩格斯曾指出：“这又是历史的一个奇妙的讽刺：资本主义生产只有中国尚待征服了，最后它征服了中国，但它本身在自己祖国的存在却成为不可能了。”[恩格斯致卡 考茨基（１８９４年９月２３日）]　　　　　　

　　

　　资本主义生产征服中国是基于中国的低劳动力成本，下面是各国工人平均工资比较:　　

　　

　　生产工人每小时平均工资(包括福利)
　　单位:美元/小时
　　国家 2003
　　中国 0.80
　　泰国 1.96
　　马来西亚 2.09
　　巴西 2.75
　　韩国 9.99
　　法国 17.77
　　英国 17.87
　　加拿大 18.44
　　日本 20.68
　　美国 21.86
　　德国 30.60
　　(资料:美国波士顿咨询公司)　　　

　　

　　下面是农民们的收入情况！（城市工人也差不多）　　

　　

　　现在的农民的主要收入是外出打工，因为能种粮的田少、人多，如我们南方的水稻区，人均也就是0、5亩田，每年的粮食产量也就是基本上能够吃，能出卖的都很少，所以在这种情况下，把粮价提到10元/市斤农民也不能富。无打工（或经商）不富、无农不稳！农业是防止失业后的再后一关，同时也是让不能进城做工的老年人发点小财的出路。所以真正要农民发富的办法是：1、提高打工者的工资。因为现在大多数农村出来的青年都进工厂做工和到了建筑工地做泥水工，或做其它杂工，所以只要停止血汗工厂的行为，真正提高工人的工资，这样农民（包括城市居民）的收入就会大增！哪些一边喊着关照农民的、一边又大量的让资本家成立血汗工厂掠夺农民工的政客！，这种政客其实是猫哭老鼠一样的虚伪！（同一样的要种，我们的工资不到美国国内工人工资的1/20，你说我们的工资提价空间有多大！2、降低物价。如三座大山。垄断集团造就是高物价（政府减税和企业减利润的办法进行降物价），如造价是800元/平方米的房价，在垄断下，开发商卖到了—元/平方米，高房价又造成房租高，如果农民工租房住，交了高房租后已经所剩无几。又如，药价，1元钱的成本的药品，药商（包括医院）卖到到20-30元。所以这些高物价都有很大的降价空间。在高物价的打压下，农民兄弟的打工赚的几个小钱可能被一次性括个干净！3、认真控制通货膨胀。通货膨胀也是一个抢钱的工具，农民工的工资收入少，同时工资的增长远远低于通货膨胀，在高通货膨胀下，农民们放100元钱在银行，10年之后物价上升了2倍之后，100元钱其实变成了30元钱了！------------------（三个强盗）----工作时的低工资（而资本家、企业高管和官们却是高收入）、消费时的高物价（在三座大山带头下的高物价）、储蓄时的高通货膨胀是造成农民们（也包括城市的无产阶级和知识分子）不能富、只能穷的根本原因！--------社会的两极分化就是这样形成的！

　　

　　我们有了两极分化，我们有没有经济危呢？大家想想！