楼市新政立竿见影：北京部分楼盘掉价千元

　　

　　
法制晚 2010-04-17 03:12:21

　　受规划刺激房价虚高新政打压之下率先扛不住 两项目昨不约而同致电购房者——

　　

　　领涨变领跌通州新盘掉价三千

　　

　　国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布半天，原先领涨的通州新盘就爆出直降三千的消息。业内称，打压高房价的政策已开始见效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。

　　

　　受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关，而昨天出台的房贷新政犹如一根绣花针狠狠地戳在了通州房价的泡沫上。
　　昨天，记者曾以购房人身份登记过的K2 清水湾、K2 海棠湾两个项目不约而同地打来电话，售楼员均声称，开盘价有大幅优惠。

　　

　　“告诉您一个好消息，我们现在开始内部认购，均价便宜三千元！”昨天中午，K2 清水湾的售楼员在电话中对记者说。

　　

　　据该售楼员介绍，K2 清水湾下周末开盘，现在有150套房子可以拿出来内部认购，如果全款支付，均价可以便宜三千元。

　　

　　无独有偶，三四个小时后，其兄弟项目K2 海棠湾的售楼员也打来电话，告诉记者开盘均价在2.5万左右，“全款支付均价便宜2000元，贷款可以便宜1200元。”

　　

　　记者粗略一算，以100平方米的户型计算，总价少则优惠12万，多则优惠30万，而对于K2 清水湾这样的纯新盘来说，这种降幅在北京楼市堪称史无前例。

　　

　　据记者调查，在此前通州房价暴涨阶段，K2 海棠湾可称为“始作俑者”，正是该楼盘把通州的新盘价格带上两万元的台阶，随后周边项目及二手房价格纷纷跟着一路小跑。

　　

　　“这两个项目本来价格就虚高，房子又多，所以才会出现这种情况。”对此，一位不愿意透露姓名的业内人士对记者表示。据了解，这两个通州项目此前公布的开盘均价为2.5万/平方米左右，共有3500套房，在当地属于存量较大的楼盘。

　　

　　专家分析

　　

　　郊区房价先降购房者可观望

　　

　　据中原地产、我爱我家等中介机构分析，在政策调控下，率先降价的区域就是最近被市政规划利好爆炒到房价透支的郊区，如通州、大兴、房山，以及紧邻通州的河北燕郊。

　　

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，郊区房价不抗跌是楼市的规律，何况在投资客的带动下，目前通州的房价与其各方面的配套设施严重不匹配，房价虚高，所以一旦政策打压力度加大，房价肯定扛不住。

　　

　　张大伟认为，未来一段时间，这些区域将出现大面积的房主抛售现象，投资客离场，房价将会有所松动。所以建议购房者谨慎购买这些区域的房产，可以先观望。而刚性需求可选择三环以内的小户型二手房，抵御市场风险。

　　

　　据中原地产统计，昨天一天，新增的二手房需求锐减了八成。

　　

　　京沪深投资客集中抛售房源 楼市步入下行通道

　　

　　
新华网 2010-04-17

　　五大行坚决执行房贷新政策，携手抑制投机购房

　　

　　二套房贷首付不得低于50% 四管齐下

　　

　　据上海证券道，政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。

　　

　　业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。

　　

　　投资客紧急出货

　　

　　从3月底开始，多家主流媒体纷纷痛批房价飞涨。嗅觉敏感的深圳投资客率先抛盘，而调控重拳的出击，令有的投资客一次性挂出上百套房源出售。

　　

　　“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”中原地产人士表示，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%。

　　

　　“深圳今年房价的涨幅是全国很高，下跌的幅度也可能领跌。新一波的降价可能会从深圳开始。”中原地产研究总监王世界告诉记者。

　　

　　在上海，面对楼市未来的不确定性，有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。

　　

　　“政策风声是一个方面，另一方面，目前的房价涨得太高了。就连卖家也觉得不踏实。”明天地产业务总监贾玉鹏表示。

　　

　　而在北京，据中原地产监测数据显示，近两天，北京地区出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，世纪城、富力城等项目纷纷出现了一些一个客户一次挂牌2套以上房产的现象。

　　

　　“在北三环一项目一浙江炒客一次抛出20余套房源，总价近1.3亿的二手房历史最大单。突破了去年12月出现的朝阳区一项目的抛售记录。”北京中原三级市场研究部副总经理宫萍告诉记者。

　　

　　宫萍认为北京最有可能出现抛售潮的地方将出现在燕郊、通州、望京、亦庄、房山这些房价上涨过快的区域。

　　

　　楼市或步入下行通道

　　

　　王世界表示，随着投资客的撤离，二手房的交易可能将停滞，经过一段时间的盘整后，这种趋势会传导到一手房，到时一手房的降价幅度将会比二手房更大，楼市将步入下行通道。

　　

　　“主要是使市场预期发生变化，陷入观望，楼市的成交量会急剧下降，开发商扛不住的情况下，房价不可避免的将下降。”北京师范大学不动产学院副院长黄兴文表示。

　　

　　王世界告诉记者，目前的调控政策和2007年下半年的调控政策有许多相似之处。

　　

　　2007年，在地王和投资客的推波助澜下，房价一路飙涨。随后中央重拳出击调控楼市，央行连续加息、上调存款准备金率，提高第二套房首付比例达到30%及贷款利率。楼市骤然降温，房价随即下降。

　　

　　“深圳在经历2007年的调整后，房价全市平均下降了30%，而这波调控，政府也不希望看到房价大幅下跌，预计今年深圳房价的下降幅度将在20%以内。”王世界表示。

　　

　　五大行联手出招

　　

　　16日，工商银行率先对外表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。

　　

　　16日，工行对外表示，为认真贯彻落实国务院常务会议关于扼制部分城市房价过快上涨的要求，抑制不合理住房需求，决定从4月16日开始，正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　

　　农、中、建、交四大行随后表示将跟进。建行表示，始终按照国务院政策精神和有关监管要求，支持居民首次贷款购买普通自住房，严格执行对贷款购买第二套及以上住房的信贷政策，并加大执行力度；中行正在研究实施细则，并将严格执行新政策；农行相关负责人介绍，目前农行有关业务部门正在起草相关文件，近日将下发全国各分行。

　　

　　
五大行齐下重手 疯狂楼市面临灭顶之灾

　　

　　
新华社 2010-04-16

　　

　　 １６日，中国工商银行率先对外表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。

　　

　　 １４日，国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。众多购房者对新政策充满期待，希望能尽快看到效果。中国人民大学财金学院副院长赵锡军认为，新政策对房价的影响与各家银行切实执行新政的时间密切相关。

　　

　　 １６日，工行对外表示，为认真贯彻落实国务院常务会议关于扼制部分城市房价过快上涨的要求，抑制不合理住房需求，决定从４月１６日开始，正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　

　　 农、中、建、交四大行随后表示，一直以来各行都严格按照国务院下发文件执行房贷政策，目前正在研究实施细则。

　　

　　 建行表示，始终按照国务院政策精神和有关监管要求，支持居民首次贷款购买普通自住房，严格执行对贷款购买第二套及以上住房的信贷政策，并加大执行力度。

　　

　　 据记者采访了解到，不久前，建行已向全国各分行下发文件，要求收紧首套房贷款利率优惠。建行北京某支行的个贷经理介绍，目前北京首次贷款购买住房的，首付款比例在２０％至３０％的，利率不得低于基准利率的０．８倍；首付款比例在３０％至４０％的，利率不得低于基准利率的０．７５倍；首付款比例在４０％以上的，利率不得低于基准利率的０．７倍。

　　

　　 建行总行有关人士表示，建行将严格贯彻落实国务院新的房贷政策，就客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，对房贷政策进行细化和差别化调整。

　　

　　 目前，中行的房贷标准是，对自住型购房客户，利率执行比率不得低于央行基准利率的８５％；对于投资型购房客户，利率水平不得低于央行基准利率。此次房贷新政出台，中行正在研究实施细则，并将严格执行新政策。

　　

　　 农行相关负责人介绍，目前农行有关业务部门正在起草相关文件，近日将下发全国各分行。

　　

　　 银监会有关负责人１６日强调，银行要切实按照国务院常务会议要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管，督促银行业金融机构严格落实国务院有关要求。